Coraz więcej właścicieli nieruchomości występuje o wynagrodzenie za urządzenia przesyłowe na swoich działkach. Pierwsze orzeczenia pokazują, że stawka może być wysoka – w jednej ze spraw sąd zasądził ponad 180 tys. zł za ustanowienie służebności przesyłu.
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. sprawił, że do sądów trafiają sprawy o ponowne rozpatrzenie postępowań związanych z zasiedzeniem służebności przesyłu. Otwiera to drogę właścicielom nieruchomości do ponownego dochodzenia roszczeń wobec przedsiębiorstw przesyłowych, które przez lata korzystały z ich gruntów.
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego otwiera drogę do roszczeń
Problem dotyczy nieruchomości, przez które przebiegają różnego rodzaju urządzenia infrastruktury przesyłowej – linie energetyczne, gazociągi, wodociągi czy ciepłociągi. Przez wiele lat firmy zarządzające taką infrastrukturą argumentowały, że nabyły prawo do korzystania z prywatnych działek na skutek zasiedzenia. Oznaczało to brak obowiązku wypłaty właścicielom jakiegokolwiek wynagrodzenia za zajęcie ich gruntów. Zdaniem Trybunału Konstytucyjnego takie rozwiązanie może naruszać przepisy konstytucji, jeżeli wcześniej nie doszło do zgodnego z prawem wywłaszczenia nieruchomości.
Pojawiają się już pierwsze rozstrzygnięcia wydane po wyroku TK. W jednej ze spraw Sąd Okręgowy nie uwzględnił zarzutu zasiedzenia podniesionego przez przedsiębiorstwo przesyłowe i zasądził na rzecz właścicielki nieruchomości ponad 180 tys. zł jednorazowego wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu.
Kto może ubiegać się o odszkodowanie?
O podobne świadczenia mogą ubiegać się osoby, których działki zostały obciążone infrastrukturą przesyłową przed 2008 r., jeśli do tej pory nie otrzymały z tego tytułu żadnego wynagrodzenia. Eksperci podkreślają, że proces sądowy może być długotrwały, ale szanse na korzystne rozstrzygnięcie wzrosły po wyroku TK.
Źródło: WNP.PL, Fot. Shutterstock/Vechterova Valeria