Parki handlowe w Polsce dynamicznie się rozwijają, a ich udział w nowoczesnej powierzchni handlowej wzrósł z 9% w 2015 roku do 22% w 2025 roku – wynika z raportu firmy Colliers. Obecnie w budowie znajduje się ponad 470 tys. mkw. nowych parków handlowych, głównie w średnich formatach o powierzchni od 5 do 20 tys. mkw.

• W Polsce działa ponad 710 parków handlowych o łącznej powierzchni ponad 4,47 mln mkw., z czego ponad 3 mln mkw. stanowią obiekty powyżej 5 tys. mkw.
• W miastach liczących mniej niż 50 tysięcy mieszkańców znajduje się 318 parków handlowych, co pokazuje rosnący trend budowy obiektów w mniejszych miejscowościach.
• Dla porównania w Czechach funkcjonuje 275 parków handlowych, a na Słowacji 132.
  Parki handlowe oferują niższe koszty operacyjne, elastyczną powierzchnię i szybki dostęp do klienta, co czyni je atrakcyjnym formatem dla najemców.
• Widać duże zainteresowanie ze strony marek, które wcześniej działały głównie w centrach handlowych, a teraz chcą rozwijać się poza największymi miastami.

Rozwój parków handlowych w Polsce w ostatniej dekadzie jest wyraźny i dynamiczny. Z danych przedstawionych w raporcie firmy Colliers wynika, że udział parków handlowych w nowoczesnej powierzchni handlowej wzrósł z zaledwie 9 procent w 2015 roku do 22 procent w 2025 roku, co pokazuje istotną zmianę struktury rynku detalicznego w kraju. Obecnie w Polsce w budowie znajduje się ponad 470 tysięcy metrów kwadratowych nowych parków handlowych, co świadczy o dużym zainteresowaniu deweloperów tym segmentem rynku.

Według raportu, na terenie kraju funkcjonuje już ponad 710 parków handlowych o łącznej powierzchni przekraczającej 4,47 miliona metrów kwadratowych. Z tej podaży ponad 3 miliony metrów kwadratowych to obiekty większe niż 5 tysięcy metrów kwadratowych, które stanowią zdecydowaną większość rynku. Interesujące jest to, że w mniejszych miastach, mających poniżej 50 tysięcy mieszkańców, zlokalizowanych jest aż 318 parków handlowych. Autorzy raportu zwracają uwagę, że ten trend pokazuje rosnące zainteresowanie deweloperów inwestowaniem w mniejsze miejscowości, co może przyczyniać się do lepszego dostępu mieszkańców do nowoczesnej powierzchni handlowej bez konieczności podróży do dużych aglomeracji.

Dla porównania, liczba parków handlowych w sąsiednich krajach jest znacznie niższa. W Czechach działa 275 parków handlowych, a na Słowacji 132, co pokazuje, że polski rynek jest jednym z najszybciej rozwijających się w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Rosnąca liczba i powierzchnia parków handlowych w Polsce wskazuje nie tylko na zainteresowanie inwestorów, ale również na rosnące oczekiwania konsumentów względem wygody zakupów, dostępności usług i szerokiej oferty w mniejszych miejscowościach, które wcześniej były słabiej obsługiwane przez nowoczesne centra handlowe.

Park handlowy preferowanym formatem

– Dla wielu najemców park handlowy to dziś preferowany format, a niższe koszty operacyjne, elastyczność powierzchni i szybki dostęp do klienta to jego kluczowe atuty. Widzimy duże zainteresowanie ze strony marek, które chcą rozwijać się poza największymi miastami, a także takich, które do tej pory funkcjonowały jedynie w centrach handlowych. Świadczy to o rosnącej roli parków handlowych w strategiach ekspansji najemców oraz w kształtowaniu nowoczesnego krajobrazu handlowego – podkreśliła, cytowana w raporcie, Marta Cegielnik z Colliers.

Raport podkreśla, że parki handlowe wciąż pozostają jednym z najaktywniejszych segmentów rynku nieruchomości komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. W Polsce obecnie powstaje ponad 470 tysięcy metrów kwadratowych nowych parków handlowych, przy czym dominują obiekty średnie, o powierzchni od 5 do 20 tysięcy metrów kwadratowych. Jest to największy wolumen nowych inwestycji w porównaniu z innymi krajami regionu, co pokazuje duże zainteresowanie deweloperów właśnie tym formatem.

Dla porównania, w Czechach w budowie znajduje się jedynie około 43 tysiące metrów kwadratowych parków handlowych, natomiast na Słowacji powstaje ponad 70 tysięcy metrów kwadratowych. Różnica między Polską a tymi krajami jest więc znacząca, co świadczy o szybkim tempie rozwoju sektora handlowego w Polsce oraz o rosnącej roli parków handlowych w obsłudze zarówno dużych, jak i średnich miast. Widać również, że inwestorzy koncentrują się na średnich formatach, które są bardziej elastyczne pod kątem lokalizacji i dopasowania do potrzeb mniejszych społeczności, co odpowiada trendowi zwiększania dostępności nowoczesnej powierzchni handlowej poza dużymi aglomeracjami.

– W perspektywie najbliższych lat parki handlowe będą coraz bardziej zintegrowane z otoczeniem – nie tylko jako miejsca zakupów, ale jako wielofunkcyjne przestrzenie miejskie. Przewiduje się ich rozwój w mniejszych miastach, a także łączenie funkcji handlowych z mieszkaniowymi i biurowymi. Inwestorzy będą coraz częściej realizować strategie regionalne i transgraniczne, koncentrując się na budowie zdywersyfikowanych portfeli nieruchomości handlowych w różnych krajach Europy Środkowo-Wschodniej – podkreślono w raporcie

Źródło: Colliers