Poczta Polska zarządza ponad 6 tys. nieruchomości i ok. 2 mln m² powierzchni użytkowej. Blisko co dziesiąty obiekt ma nieuregulowany stan prawny, część pozostaje we współwłasności z Orange Polska, a wybrane aktywa są obciążone hipotekami. Nowy wiceprezes ds. nieruchomości ma przekształcić ten kosztowny majątek w źródło przychodów.
Portfel nieruchomości Poczty Polskiej to jeden z największych w sektorze spółek publicznych. W 2021 r. spółka wyceniła go na ponad 1 mld zł – grunty na ok. 186 mln zł, budynki i obiekty na ponad 806 mln zł. Od 16 czerwca nadzór nad tym obszarem objął Maciej Klukowski, menedżer wcześniej odpowiedzialny za aktywa nieruchomościowe w Polskim Holdingu Nieruchomości. Jego zadaniem jest uporządkowanie stanu prawnego i komercjalizacja portfela.
Zmiana oznacza przesunięcie kompetencji z wiceprezesa ds. finansowych na odrębne stanowisko. Wcześniej nieruchomości nie miały dedykowanego nadzoru, a główna siedziba Poczty przy ul. Rodziny Hiszpańskich 8 w Warszawie jest dzierżawiona właśnie od PHN. Spółka tłumaczy, że koncentracja działalności w jednym obiekcie ma charakter operacyjny i wynika z potrzeb organizacyjnych grupy.
Stan prawny i współwłasność z Orange
Największym wyzwaniem jest nieuregulowany status prawny części aktywów. – Poczta Polska na bieżąco reguluje stany prawne nieruchomości wymagających działań w tym zakresie. Spośród całego portfela aspekty regulacji dotyczą liczby poniżej 10 proc. całkowitych zasobów – przekazało biuro prasowe spółki. W tej grupie znajdują się m.in. obiekty objęte roszczeniami reprywatyzacyjnymi czy służebnościami przesyłu.
Dodatkowo ok. 40 nieruchomości w całym kraju jest współużytkowanych z Orange Polska – w formie najmu, współwłasności lub służebności. To efekt restrukturyzacji dawnej Telekomunikacji Polskiej z lat 90. Tylko jedna z tych nieruchomości objęta jest wspólnym procesem zarządczym lub sprzedażowym.
Koszty i tajemnica przedsiębiorstwa
Zmienne wpływy ze sprzedaży i komercjalizacji idą w parze ze stałymi kosztami utrzymania. W 2022 r. Poczta uzyskała ok. 210,6 mln zł ze zbycia rzeczowych aktywów trwałych, a w 2023 r. już tylko 12,8 mln zł. Jednocześnie koszty podatków i opłat, głównie podatku od nieruchomości, wyniosły odpowiednio ok. 123,1 mln zł i 127,4 mln zł. W kolejnych sprawozdaniach spółka nie wyodrębnia już szczegółowych danych dotyczących wyników komercjalizacji.
Na pytania WNP Poczta Polska odpowiedziała, że wartości dotyczące nieruchomości są prezentowane łącznie z innymi danymi finansowymi. – Pozostałe informacje stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa jako informacje o wartości gospodarczej nieudostępnione publicznie – poinformowało biuro prasowe. Spółka rozszerzyła jednak działalność o budowę mieszkań, przygotowanie terenów inwestycyjnych oraz projekty deweloperskie, co sugeruje, że chce aktywnie zagospodarować posiadany majątek.
Źródło: WNP.PL, Fot. LapaiIrKrapai / Shutterstock