Poczta Polska zarządza ponad 6 tysiącami nieruchomości o łącznej powierzchni około 2 mln m². Problem w tym, że co dziesiąty obiekt ma nieuregulowany stan prawny, a część jest obciążona hipotekami lub współdzielona z Orange Polska. Nowy wiceprezes ma zmienić ten kosztowny portfel w źródło przychodów.
Od 16 czerwca obszar nieruchomości w Poczcie Polskiej nadzoruje Maciej Klukowski – menedżer, który wcześniej odpowiadał za portfel nieruchomości w Polskim Holdingu Nieruchomości. Zmiana oznacza przeniesienie nadzoru nad jednym z największych portfeli nieruchomości w sektorze spółek publicznych na stanowisko wiceprezesa dedykowanego wyłącznie temu obszarowi. Wcześniej nieruchomości podlegały wiceprezesowi ds. finansowych.
W 2022 i 2023 roku wpływy ze zbycia rzeczowych aktywów trwałych, w tym nieruchomości, wyniosły odpowiednio ok. 210,6 mln zł oraz 12,8 mln zł. Jednocześnie koszty podatków i opłat, obejmujących m.in. podatek od nieruchomości, utrzymywały się na poziomie 123-127 mln zł rocznie. Pokazuje to, że przy zmiennych wpływach ze sprzedaży spółka ponosi bardzo wysokie koszty utrzymania dużej bazy majątkowej.
Nieuregulowane stany prawne i współwłasność z Orange
Poczta Polska przyznaje, że część nieruchomości wymaga uregulowania stanu prawnego. Co 10. nieruchomość ma nieuregulowane księgi wieczyste. W grupie tej znajdują się m.in. obiekty współdzielone z różnymi podmiotami, w tym z Orange Polska. Według danych Orange dotyczy to ok. 40 nieruchomości w całym kraju, funkcjonujących w różnych formach prawnych – od najmu przez współwłasność po służebności.
– Statusy poszczególnych nieruchomości są odmienne, dlatego odnoszenie się do publikacji prasowych sprzed 11 lat mogłoby powodować mylne wrażenie dotyczące całości aktywów – przekazało biuro prasowe Poczty Polskiej. Spółka zapewnia, że na bieżąco reguluje stany prawne, a odsetek obiektów z problemami nie przekracza 10 proc. całkowitych zasobów.
Komercjalizacja w cieniu tajemnicy przedsiębiorstwa
W kwietniu Poczta Polska zawnioskowała o zmiany statutowe w KRS, rozszerzając działalność m.in. o budowę mieszkań, przygotowanie terenów inwestycyjnych oraz projekty deweloperskie. Równolegle spółka rozwija strategię komercjalizacji własnego portfela. Część aktywów ma być wynajmowana, dzierżawiona, sprzedawana lub przekształcana pod inwestycje.
Poczta Polska nie ujawnia jednak szczegółowych danych dotyczących wyników komercjalizacji. – Pozostałe informacje stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa jako informacje o wartości gospodarczej nieudostępnione publicznie – przekazało biuro prasowe. Główna siedziba spółki przy ul. Rodziny Hiszpańskich 8 w Warszawie jest dzierżawiona od Polskiego Holdingu Nieruchomości, co budzi pytania o gospodarność.
Źródło: WNP.PL, Fot. Shutterstock