Poczta Polska zarządza ponad 6 tys. nieruchomości i ok. 2 mln m² powierzchni, ale co 10. obiekt ma nieuregulowany stan prawny. Część majątku pozostaje współużytkowana z Orange Polska, a wybrane aktywa są obciążone hipotekami, co ogranicza ich sprzedaż. Nowy wiceprezes ds. aktywów nieruchomościowych ma uporządkować i skomercjalizować portfel spółki.
W 2021 r. spółka wyceniła swój majątek w nieruchomościach na ponad 1 mld zł – grunty o wartości ok. 186 mln zł, budynki i obiekty o wartości ponad 806 mln zł. W 2022-2023 wpływy ze zbycia nieruchomości były zmienne (ok. 215 mln zł vs 136 mln zł), przy stałych kosztach podatków i opłat ok. 123-127 mln zł rocznie. Jak w takich warunkach nowy nadzór przełoży zapowiedzi komercjalizacji na realne przepływy gotówki?
Stan prawny i współwłasność z Orange Polska
Spółka przyznaje, że część nieruchomości wymaga uregulowania stanu prawnego. – Spośród całego portfela nieruchomości, aspekty regulacji dotyczą liczby poniżej 10 proc. całkowitych zasobów – czytamy w komunikacie prasowym. Poczta precyzuje, że w grupie tej znajdują się nieruchomości współdzielone z różnymi podmiotami, m.in. z Orange Polska. Według Orange dotyczy to ok. 40 obiektów w całym kraju, funkcjonujących w różnych formach prawnych – najmu, współwłasności czy służebności. Tylko bardzo niewielka część z tych aktywów objęta jest wspólnymi procesami zarządczymi lub sprzedażowymi (dokładnie jedna nieruchomość).
W odpowiedzi na pytania WNP Poczta Polska wskazała: – W skład tej puli wchodzą wszystkie nieruchomości, które wymagają regulacji stanu prawnego, np. ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych w postaci służebności przesyłu czy rozwiązania roszczeń reprywatyzacyjnych. Statusy poszczególnych nieruchomości są odmienne, dlatego odnoszenie się do publikacji prasowych sprzed 11 lat mogłyby powodować mylne wrażenie dotyczące całości aktywów.
Strategia komercjalizacji i koszty utrzymania
Od 16 czerwca obszar nieruchomości w Poczcie Polskiej nadzoruje nowy wiceprezes ds. aktywów nieruchomościowych, Maciej Klukowski – menedżer, który wcześniej odpowiadał za portfel nieruchomości w Polskim Holdingu Nieruchomości. Zmiana oznacza przeniesienie nadzoru nad jednym z największych portfeli nieruchomości w sektorze spółek publicznych na stanowisko nowego wiceprezesa odpowiedzialnego za ten obszar.
Spółka wskazuje, że posiada jedną z największych w skali kraju baz nieruchomości – ponad 6 tys. obiektów – oraz dysponuje łącznie ok. 2 mln m² powierzchni użytkowej, w tym w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach. Część tych aktywów ma być stopniowo wynajmowana, dzierżawiona, sprzedawana lub przekształcana pod inwestycje. W kwietniu Poczta Polska zawnioskowała o zmiany statutowe w Krajowym Rejestrze Sądowym, rozszerzając działalność m.in. o budowę mieszkań, przygotowanie terenów inwestycyjnych oraz projekty deweloperskie.
W sprawozdaniu finansowym za 2022 i 2023 rok wpływy ze zbycia rzeczowych aktywów trwałych wyniosły odpowiednio ok. 210,6 mln zł oraz 12,8 mln zł, przy kosztach podatków i opłat na poziomie ok. 123,1 mln zł w 2022 r. i 127,4 mln zł w 2023 r. W kolejnych sprawozdaniach spółka nie wyodrębnia już szczegółowych danych dotyczących wyników komercjalizacji nieruchomości. – Pozostałe informacje stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa jako informacje o wartości gospodarczej nieudostępnione publicznie – przekazało biuro prasowe Poczty Polskiej.
Źródło: WNP.PL, Fot. LapaiIrKrapai / Shutterstock