Rynek budowlany w Polsce w 2024 roku zmagał się z kryzysem, ale raport PMR Market Experts Sektor budowlany w Polsce 2025” wskazuje na nadchodzące ożywienie. Wzrost w budownictwie deweloperskim, napływ środków unijnych i gigantyczne inwestycje inżynieryjne, wspierane transformacją energetyczną, mają napędzać branżę w 2025 roku i kolejnych latach.

W 2024 roku polski rynek budowlany odczuł skutki mniejszej liczby inwestycji z lat 2022–2023 w segmencie kubaturowym oraz przerwy w finansowaniu unijnym w budownictwie inżynieryjnym. Spadek wartości segmentu niemieszkaniowego o 7,4 procent rok do roku i inżynieryjnego o 5,7 procent rok do roku odzwierciedlał globalne wyzwania, takie jak pandemia, wojna w Ukrainie i rosnące koszty. Jednak rok 2025 przynosi optymistyczne prognozy dzięki:

• Stabilnym kredytom hipotecznym i zapowiadanym obniżkom stóp procentowych (o 50 pb w 2025 i 150 pb w 2026).
• Odblokowaniu 600 miliardów złotych z unijnej Polityki Spójności i Krajowego Planu Odbudowy (KPO).
• Realnemu wzrostowi PKB (prognoza 3,2 procent w 2025 według NBP).
• Rosnącym nakładom brutto na środki trwałe, takie jak budynki i drogi.

Budownictwo deweloperskie: Wzrost o 23,7 procent

Segment mieszkaniowy, po spadkach w 2022–2023, w 2024 roku zanotował dynamiczne odbicie. Rozpoczęto budowę 233,8 tysiąca mieszkań, co oznacza wzrost o 23,7 procent rok do roku. Indywidualni inwestorzy rozpoczęli 76,8 tysiąca budów (+10,3 procent rok do roku). Mieszkaniówka stanowiła 31 procent wartości rynku budowlanego (około 112 miliardów złotych).

– W 2024 roku „mieszkaniówka” stanowiła niespełna 31 procent wartości całego rynku. W trwającym 2025 roku sytuację tego segmentu mają szansę poprawić chociażby niższe stopy procentowe. Te sprawią, że kredyty mieszkaniowe będą bardziej dostępne dla Polaków – mówi Szymon Jungiewicz, Construction Business Unit Director w PMR Market Experts. Jak dodaje: Popyt mogą ograniczyć wysokie ceny mieszkań. Jednak według naszych prognoz wartość udzielanych kredytów pozostanie na poziomie z 2024 roku, co mimo braku dopłat jest dobrą wiadomością.

Wartość udzielanych kredytów ma pozostać na poziomie 2024 roku (ok. 80 miliardów złotych według ZBP), mimo braku dopłat, takich jak „Bezpieczny Kredyt 2 procent”. Wzrost znaczenia rynku najmu instytucjonalnego (PRS) napędza inwestycje w mieszkania na wynajem, szczególnie w dużych miastach.

Budownictwo niemieszkaniowe: Środki unijne napędzają rynek

Segment niemieszkaniowy, największy w 2024 roku (37,2 procent rynku, 134,4 miliardów złotych), odnotował spadek wartości o 7,4 procent rok do roku z powodu pandemii, wojny i rosnących kosztów. Jednak odblokowanie funduszy unijnych w 2024 roku (137 miliardów euro z KPO i Polityki Spójności) poprawiło sytuację. Środki te wspierają samorządy w inwestycjach w transport, energetykę i ochronę środowiska.

Obniżki stóp procentowych zachęcą deweloperów komercyjnych do nowych projektów, takich jak biurowce i magazyny. Wzrost popytu na powierzchnie logistyczne (+15 procent rok do roku w 2024 według CBRE) i obiekty handlowe (np. centra convenience) dodatkowo napędza segment. Prognozy PMR wskazują na wzrost wartości segmentu o 5–7 procent w 2025 roku.

Budownictwo inżynieryjne: Gigantyczne inwestycje w transformację

Segment inżynieryjny, po spadku o 5,7 procent rok do roku w 2024 roku z powodu przerwy w finansowaniu unijnym, wchodzi w fazę dynamicznego wzrostu. Kluczowe projekty obejmują:

• Drogi krajowe: 300 miliardów złotych do 2030 roku (GDDKiA planuje 3 tysiące kilometrów nowych tras).
• Kolej i KDP: 87 miliardów złotych, w tym Kolej Dużych Prędkości (CPK).
• Sieci energetyczne: 180 miliardów złotych do 2035 roku (PSE).
• Farmy wiatrowe offshore: 150–200 miliardów złotych (5,9 GW do 2030 roku).
• Elektrownia jądrowa: 200 miliardów złotych (EJ1 w Lubiatowie).
• CPK: 130 miliardów złotych (lotnisko i infrastruktura).
• Budownictwo obronne: Do 30 miliardów złotych, w tym z KPO.
• Inwestycje Orlenu: 350–380 miliardów złotych do 2035 roku w energetykę i petrochemię.

Krajowy Plan w dziedzinie Energii i Klimatu do 2030 roku zakłada nakłady 2,4–2,8 biliona złotych na transformację energetyczną, w tym OZE, sieci i magazyny energii. Projekty takie jak Baltica 2 (1,5 GW, PGE i Ørsted) czy Magazyn Energii Żarnowiec (200 MW) już ruszyły.

Źródło: PMR Market Experts