Polski Holding Nieruchomości (PHN) rozpoczął ambitny projekt rewitalizacji Osiedla Wilanów w Warszawie, łącząc charakterystyczną architekturę lat 80. z nowoczesnymi rozwiązaniami ekologicznymi i technicznymi. W pierwszym etapie inwestycji, zlokalizowanym przy skrzyżowaniu ulic Lentza i Królowej Marysieńki, powstanie około 90 komfortowych mieszkań w czterech odnowionych budynkach. Projekt obejmuje montaż wind, nowe balkony, powiększone okna, zielone tarasy i instalacje fotowoltaiczne, a także stworzenie przyjaznych przestrzeni wspólnych.
Polski Holding Nieruchomości (PHN) ogłosił 8 sierpnia 2025 roku rozpoczęcie modernizacji Osiedla Wilanów w Warszawie, jednego z charakterystycznych stołecznych osiedli z lat 80. Inwestycja ma na celu odnowienie istniejących budynków z zachowaniem ich oryginalnego charakteru, jednocześnie wprowadzając nowoczesne rozwiązania technologiczne i ekologiczne, które poprawią jakość życia mieszkańców. W pierwszym etapie projektu, zlokalizowanym przy skrzyżowaniu ulic Lentza i Królowej Marysieńki, zrewitalizowane zostaną cztery budynki, w których powstanie około 90 komfortowych mieszkań.
Inwestycja jest częścią szerszej strategii PHN, która zakłada modernizację starszych osiedli mieszkaniowych w Polsce, aby dostosować je do współczesnych standardów ekologicznych, funkcjonalnych i estetycznych. Pierwszy etap w Wilanowie ma być wizytówką tego podejścia i potencjalnym wzorem dla innych miast.
Zakres modernizacji
W ramach pierwszego etapu modernizacji Osiedla Wilanów odnowione zostaną cztery budynki: dwa wyższe bloki oraz dwa niskie, dwukondygnacyjne obiekty. Projekt zakłada gruntowną przebudowę, która poprawi komfort mieszkańców i zwiększy efektywność energetyczną budynków. Wśród kluczowych zmian znajdują się: montaż wind w wyższych blokach, co poprawi dostępność dla osób starszych i z niepełnosprawnościami, dodanie prefabrykowanych balkonów w miejscach, gdzie wcześniej ich nie było, oraz powiększenie okien, aby wpuścić więcej naturalnego światła do mieszkań.
Dodatkowo na dachach budynków powstaną zielone tarasy, które nie tylko poprawią estetykę, ale także przyczynią się do lepszej izolacji termicznej i retencji wody deszczowej. W budynkach zainstalowane zostaną także panele fotowoltaiczne, które pozwolą na produkcję energii odnawialnej na potrzeby wspólnot mieszkaniowych.
Nowa przestrzeń wspólna
Rewitalizacja Osiedla Wilanów obejmuje nie tylko modernizację budynków, ale także przebudowę przestrzeni wspólnych, które mają stworzyć przyjazne i funkcjonalne środowisko dla mieszkańców.
Teren wokół budynków zostanie podzielony na trzy strefy: prywatne ogródki dla mieszkańców parterów, łąki sprzyjające bioróżnorodności oraz otwarta przestrzeń publiczna z placem zabaw, ławkami i elementami małej architektury. Celem jest stworzenie miejsca, które zachęca do integracji społecznej i odpowiada na potrzeby różnych grup wiekowych.
Projekt zakłada również zastosowanie ekologicznych rozwiązań, takich jak nasadzenia rodzimych roślin i systemy zbierania wody deszczowej, co wpisuje się w unijne wymogi dotyczące zrównoważonego rozwoju. Nowa aranżacja przestrzeni ma także zwiększyć atrakcyjność osiedla, przyciągając zarówno obecnych, jak i nowych mieszkańców.
Filozofia rewitalizacji
Prezes PHN, Wiesław Malicki, podkreślił, że modernizacja Osiedla Wilanów opiera się na filozofii łączenia szacunku dla oryginalnej architektury z lat 80. z nowoczesnymi standardami budownictwa. Projekt ma na celu nie tylko poprawę estetyki i funkcjonalności, ale także wyznaczenie nowego kierunku dla rewitalizacji podobnych osiedli w całej Polsce.
Wiceprezes Jacek Krawczykowski zwrócił uwagę na innowacyjne podejście do dobudowy balkonów, które wykorzystuje prefabrykowane elementy, możliwe do zastosowania także w innych budynkach z wielkiej płyty. PHN podkreśla, że projekt w Wilanowie jest pilotażowy i może stać się modelem dla przyszłych inwestycji w całym kraju.
Harmonogram modernizacji Osiedla Wilanów zakłada, że do końca 2025 roku PHN złoży wniosek o pozwolenie na budowę, które jest kluczowe dla rozpoczęcia prac. Planowane uzyskanie decyzji administracyjnej ma nastąpić w połowie 2026 roku, co pozwoli na rozpoczęcie robót budowlanych w drugiej połowie roku.
Sam proces modernizacji czterech budynków i przylegających terenów potrwa minimum 18 miesięcy, co oznacza, że pierwsze mieszkania mogą być gotowe dla mieszkańców pod koniec 2027 roku.
PHN zapowiedział, że w trakcie prac będzie prowadzić konsultacje społeczne, aby uwzględnić oczekiwania mieszkańców i zminimalizować niedogodności związane z remontami. Firma planuje również pozyskać dofinansowanie unijne na realizację ekologicznych elementów projektu, takich jak instalacje fotowoltaiczne i zielone tarasy, co może przyspieszyć realizację inwestycji.
Źródło: PAP
