Ceny mieszkań w Polsce pozostają stabilne, a 80% deweloperów nie planuje ich zmian w najbliższych miesiącach – wynika z Indeksu Nastrojów Deweloperów opublikowanego przez portal Tabelaofert.pl. Choć lipiec 2025 roku przyniósł nieznaczny wzrost sprzedaży, rynek wciąż czeka na jesienne ożywienie, napędzane oczekiwanymi obniżkami stóp procentowych i stopniowym powrotem klientów do biur sprzedaży.
Z najnowszego Indeksu Nastrojów Deweloperów, przygotowanego przez portal Tabelaofert.pl, wynika, że w najbliższych miesiącach 80% firm deweloperskich nie planuje wprowadzać zmian w cenach mieszkań. Jedynie 11,5% respondentów przewiduje wzrost cen, podczas gdy 8,5% oczekuje ich spadku. Eksperci rynku nieruchomości uznają obecną sytuację za przejaw rynkowej równowagi, w której zarówno popyt, jak i podaż utrzymują się na stabilnym poziomie.
Stabilizacja cen jest efektem ostrożnego podejścia deweloperów, którzy w obliczu niepewności gospodarczej i zmieniających się oczekiwań klientów unikają gwałtownych ruchów cenowych. W dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, średnie ceny mieszkań w nowych inwestycjach utrzymują się na poziomie z początku 2025 roku, choć w niektórych lokalizacjach, szczególnie w segmencie premium, obserwuje się nieznaczne wzrosty. Analitycy wskazują, że obecna równowaga może być tymczasowa, a kluczowym momentem dla rynku będzie III kwartał 2025 roku.
Ożywienie sprzedaży, ale bez przełomu
W lipcu 2025 roku odnotowano wzrost sprzedaży mieszkań, co znalazło odzwierciedlenie w Indeksie Zmiany Tempa Sprzedaży, który wzrósł z 0,11 w czerwcu do 0,17. Ten wynik wskazuje na stopniową odbudowę nastrojów na rynku nieruchomości od początku II kwartału, jednak eksperci podkreślają, że nie jest to jeszcze przełom. Deweloperzy wiążą nadzieje z III kwartałem, licząc na większe zainteresowanie zakupami mieszkań w związku z zapowiadanymi obniżkami stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej.
Oczekiwane obniżki stóp procentowych, które mogą obniżyć koszty kredytów hipotecznych, są postrzegane jako główny czynnik mogący stymulować popyt. W pierwszej połowie 2025 roku wysokie stopy procentowe i zaostrzone warunki kredytowe ograniczały dostępność kredytów, co wpłynęło na mniejszą liczbę transakcji.
Jednak poprawa sytuacji gospodarczej i przewidywana stabilizacja polityki monetarnej dają deweloperom nadzieję na ożywienie rynku po wakacjach. Firmy już teraz przygotowują nowe oferty i kampanie promocyjne, aby przyciągnąć klientów w kluczowym okresie jesiennym.
Perspektywa jesieni
Ewa Palus, główna analityczka Tabelaofert.pl, przewiduje, że popyt na mieszkania będzie rósł stopniowo, bez nagłego skoku, który mógłby znacząco wpłynąć na dynamikę rynku. Deweloperzy przygotowują się na zwiększoną aktywność klientów w III kwartale, wprowadzając nowe projekty mieszkaniowe i elastyczne formy finansowania, takie jak rabaty czy rozłożenie płatności na raty.
Jesień 2025 roku jest postrzegana jako kluczowy moment dla rynku nieruchomości, ponieważ wiele osób odkłada decyzje zakupowe na okres po wakacjach, kiedy stabilizują się plany finansowe i zawodowe. Deweloperzy liczą, że poprawa dostępności kredytów, wynikająca z potencjalnych obniżek stóp procentowych, oraz rosnące zaufanie konsumentów do sytuacji gospodarczej przełożą się na większą liczbę transakcji. Jednak sukces tego scenariusza zależy od tempa zmian w polityce monetarnej oraz od tego, jak klienci zareagują na obecne ceny mieszkań.
Nastroje wśród kupujących
Pomimo stabilizacji cen, nastroje wśród potencjalnych nabywców mieszkań pozostają zróżnicowane. Według badań Tabelaofert.pl, aż 57% klientów wciąż liczy na spadki cen, licząc, że presja na deweloperów zmusi ich do obniżek. Jednocześnie 14,4% respondentów pozostaje niezdecydowanych co do zakupu mieszkania, co wynika z niepewności gospodarczej oraz wysokich kosztów życia i kredytów.
Porównania z rynkami zagranicznymi, szczególnie w krajach takich jak Hiszpania czy Chorwacja, gdzie nieruchomości w popularnych lokalizacjach bywają tańsze, potęgują wrażenie, że ceny w Polsce są zbyt wysokie. Jednak eksperci zwracają uwagę, że takie porównania pomijają różnice w kosztach budowy, poziomie wynagrodzeń i specyfice lokalnych rynków.
Jesień kluczowym momentem
Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl, podkreśla, że klienci „powoli wracają do biur sprzedaży”, a prawdziwy ruch zakupowy może rozpocząć się dopiero jesienią 2025 roku.
Deweloperzy przygotowują się na ten okres, intensyfikując działania marketingowe i wprowadzając nowe projekty, szczególnie w dużych miastach, gdzie popyt na mieszkania pozostaje najwyższy.
Jesień 2025 roku może okazać się punktem zwrotnym dla rynku mieszkaniowego, jeśli zapowiadane obniżki stóp procentowych zwiększą dostępność kredytów i zachęcą niezdecydowanych klientów do finalizacji zakupów. Jednak analitycy ostrzegają, że bez wyraźnego wzrostu popytu deweloperzy mogą zacząć odczuwać presję na obniżenie marż, co mogłoby wpłynąć na dynamikę cen w dłuższym okresie.
Źródło: PAP
