W maju 2025 roku ceny mieszkań deweloperskich w Warszawie przekroczyły granicę 18 tysięcy złotych za metr kwadratowy, a Trójmiasto wyprzedziło Kraków w rankingu najdroższych metropolii. Wzrosty odnotowano także na Śląsku, podczas gdy inne duże miasta utrzymują stabilne ceny – wynika z raportu RynekPierwotny.pl.
Polski rynek mieszkaniowy w maju 2025 roku przyniósł kolejne zmiany w cenach mieszkań deweloperskich. Jak wskazuje raport portalu RynekPierwotny.pl, najdynamiczniejsze wzrosty cen odnotowano w Warszawie, Trójmieście i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Z kolei w Krakowie, Łodzi, Wrocławiu i Poznaniu ceny pozostają stabilne, co może być dobrym sygnałem dla kupujących poszukujących przewidywalności na rynku nieruchomości.
Warszawa i Trójmiasto liderami podwyżek
W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań deweloperskich w maju 2025 roku przekroczyła symboliczną granicę 18 tysięcy złotych, osiągając poziom 18,1 tysięcy złotych/m².
– W ocenie eksperta prawdopodobniej do podobnej sytuacji doszło w Warszawie, gdzie średnia cena metra kwadratowego przebiła w maju pułap 18 tysięcy złotych – wskazał Marek Wielgo, ekspert rynku mieszkaniowego z portalu RynekPierwotny.pl. Podwyżka w stolicy wyniosła 3 procent w ujęciu rocznym, co odzwierciedla rosnący popyt na mieszkania o wyższym standardzie i większym metrażu, które w ostatnim czasie dominowały w nowych inwestycjach.
Jeszcze bardziej dynamiczny wzrost odnotowano w Trójmieście, gdzie średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 2 procent w ciągu miesiąca, osiągając poziom ponad 16,8 tysiąca złotych/m². Dzięki temu Trójmiasto wyprzedziło Kraków, spychając go na trzecie miejsce w rankingu najdroższych metropolii.
– Warto zauważyć, że na podwyżkę w Trójmieście zapracował Gdańsk, który jest specyficzną metropolią. Ze względu na atrakcyjność turystyczną powstaje tam dużo drogich mieszkań w projektach ulokowanych m.in. w pobliżu Zatoki Gdańskiej oraz Śródmieścia. Akurat w lutym i maju na rynek trafiła duża pula takich lokali – wyjaśnił Wielgo. Roczny wzrost cen w Trójmieście wyniósł aż 10 procent, co czyni ten region liderem dynamiki cenowej wśród analizowanych miast.
Śląsk zyskuje, inne miasta stabilne
W Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii ceny mieszkań również poszły w górę, osiągając średnią 11,3 tysiąca złotych/m², co oznacza wzrost o 6 procent w porównaniu z majem 2024 roku.
– Podwyżkę, drugi miesiąc z rzędu, odnotowano też w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – zauważył ekspert. Wzrost ten może być związany z rosnącymi inwestycjami w regionie, w tym w sektorze zielonej energii i dużych projektów przemysłowych, takich jak budowa zakładu produkcji wodoru czy inwestycja Intela w Legnickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej, które napędzają popyt na mieszkania.
Tymczasem w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi ceny pozostają stabilne. W Krakowie średnia cena wynosi niespełna 16,7 tysiąca złotych/m², we Wrocławiu około 14,8 tysiąca złotych/m², a w Poznaniu 13,4 tysiąca złotych/m². Łódź wyróżnia się największą stabilnością, z ceną na poziomie 11,5 tysiąca złotych/m², która nie zmieniła się od sierpnia 2024 roku.
– W tym roku niemal we wszystkich metropoliach wzrosty średniej ceny metra kwadratowego wszystkich mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów przeplatały się okresami stabilizacji. Wyjątkiem jest Łódź, w której średnia zatrzymała się na poziomie z sierpnia ubiegłego roku – podkreślił Marek Wielgo.
Co napędza ceny?
Ekspert tłumaczy, że miesięczne wahania cen wynikają głównie z rodzaju mieszkań wprowadzanych na rynek.
– Wzrost lub spadek ceny metra kwadratowego zależy od tego, czy w sprzedaży pojawia się pula drogich, czy stosunkowo tanich jak na dane miasto lokali. W tym roku na rynek częściej trafiały inwestycje obejmujące droższe lokale o większym metrażu i podwyższonym standardzie – wskazał Wielgo. W Warszawie i Trójmieście szczególnie widoczny jest trend wprowadzania luksusowych mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach, co winduje średnie ceny.
W perspektywie rocznej największą stabilność cenową obserwuje się w Krakowie i Poznaniu, gdzie ceny wzrosły jedynie o 2 procent w porównaniu z majem 2024 roku. Wrocław odnotował wzrost o 7 procent, Łódź o 4 procent, a Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia o 6 procent. Dynamiczny wzrost w Trójmieście (10 procent) potwierdza, że region ten staje się coraz bardziej pożądanym rynkiem dla inwestorów i kupujących.
Źródło: RynekPierwotny.pl
