Polski rynek handlowy dynamicznie się rozwija, a w pierwszej połowie 2025 roku przybyło 175,8 tysiąca metrów kwadratowych nowej powierzchni handlowej, głównie w formie parków handlowych w małych miastach. Inwestorzy coraz chętniej kierują się do miejscowości poniżej 100 tysięcy mieszkańców, odpowiadając na zmieniające się potrzeby konsumentów, którzy cenią wygodę i łączą zakupy online z offline w modelu omnichannel.
W pierwszej połowie 2025 roku polski rynek handlowy powiększył się o 175,8 tysiąca metrów kwadratowych nowej powierzchni handlowej, co potwierdza stabilny wzrost sektora po pandemicznym spowolnieniu. Nowe zasoby powstały w ramach 23 nowo otwartych obiektów handlowych oraz 14 rozbudowanych projektów, które zwiększyły dostępność nowoczesnych przestrzeni zakupowych w całym kraju. Według danych ekspertów, całkowita powierzchnia handlowa w Polsce wynosi obecnie około 16,6 miliona metrów kwadratowych, z czego znaczną część stanowią parki handlowe i centra convenience.
Ten dynamiczny rozwój odzwierciedla rosnącą aktywność deweloperską, szczególnie w segmencie mniejszych formatów handlowych, które zaspokajają codzienne potrzeby konsumentów.
Obecnie w budowie znajduje się 599,5 tysiąca metrów kwadratowych nowej powierzchni handlowej, z czego aż 60% zasili małe miasta liczące poniżej 100 tysięcy mieszkańców. Zdecydowaną większość, bo 87% powstających inwestycji, stanowią parki handlowe, które cieszą się rosnącym zainteresowaniem ze względu na swoją dostępność i wygodę. Jedynie dwa projekty w budowie to tradycyjne centra handlowe, co potwierdza nasycenie tego segmentu i przesunięcie uwagi deweloperów na mniejsze miejscowości.
Szacuje się, że około 30% całej dostępnej powierzchni handlowej w Polsce znajduje się w miastach liczących mniej niż 10 tysięcy mieszkańców, co świadczy o rosnącym znaczeniu tych lokalizacji. Inwestorzy, zarówno krajowi, jak i zagraniczni, dostrzegają potencjał w mniejszych rynkach, gdzie popyt na nowoczesne obiekty handlowe pozostaje wysoki.
Struktura nowej powierzchni handlowej
Wśród inwestycji ukończonych w pierwszej połowie 2025 roku aż 80% stanowiły parki handlowe, które dominują na polskim rynku dzięki swojej funkcjonalności i łatwemu dostępowi. Najważniejszym wydarzeniem było otwarcie pierwszego od 2019 roku outletu – Designer Outlet Kraków o powierzchni 19 tysięcy metrów kwadratowych, który wzbogacił ofertę handlową w regionie. Do największych zrealizowanych projektów należą także M Park Mrągowo z 15,3 tysiąca metrów kwadratowych oraz S1 Gliwice z 15 tysiącami metrów kwadratowych, które odpowiadają na potrzeby lokalnych społeczności.
Parki handlowe, często zlokalizowane w pobliżu osiedli mieszkaniowych, oferują sklepy spożywcze, drogerie i inne punkty usługowe, co idealnie wpisuje się w trend convenience.
Nowe marki na polskim rynku
Rok 2025 przyniósł debiuty kilku międzynarodowych marek na polskim rynku, co świadczy o jego atrakcyjności dla zagranicznych inwestorów. Wśród nowych graczy znalazły się: Armagan Toys z Turcji, oferująca artykuły dziecięce; Omnichise, również z Turcji, specjalizująca się w gastronomii; Guess Jeans z USA, reprezentująca sektor mody; Join UP! z Ukrainy, świadcząca usługi turystyczne; oraz Bottlery z Litwy, wprowadzająca artykuły spożywcze. Te marki wzbogacają ofertę handlową, szczególnie w galeriach i parkach handlowych w dużych miastach.
Polski rynek handlowy dynamicznie adaptuje się do nowych nawyków konsumentów, którzy coraz częściej łączą zakupy online z wizytami w sklepach stacjonarnych w ramach modelu omnichannel. Strategia ta, polegająca na równoległym rozwoju sprzedaży online i offline, pozwala konsumentom na elastyczne korzystanie z obu kanałów – na przykład przeglądanie produktów w Internecie i kupowanie ich w sklepie (ROPO – Research Online, Purchase Offline).
Równolegle obserwuje się odrodzenie ulic handlowych w centrach miast, gdzie marki coraz chętniej otwierają flagowe sklepy monobrandowe. Przykładem są nowe showroomy, takie jak planowane otwarcia Adidasa i Uniqlo w Warszawie jesienią 2025 roku. Ten trend wynika z powrotu konsumentów do zakupów w fizycznych sklepach, które oferują unikalne doświadczenia zakupowe i możliwość bezpośredniego kontaktu z produktem.
Czynsze za powierzchnię handlową
Czynsze za powierzchnię handlową w Polsce pozostają na stabilnym poziomie, odzwierciedlając wysoki popyt na najlepsze lokalizacje. W najlepszych centrach handlowych w Warszawie stawki bazowe wynoszą od 100 do 130 euro za metr kwadratowy miesięcznie dla lokali o powierzchni powyżej 100 metrów kwadratowych, a w innych dużych miastach, takich jak Kraków, Wrocław czy Poznań, mieszczą się w przedziale 40–60 euro za metr kwadratowy miesięcznie. W parkach handlowych średnie czynsze oscylują między 9 a 12 euro za metr kwadratowy miesięcznie dla lokali o powierzchni około 500 metrów kwadratowych.
Stabilizacja czynszów wynika z równowagi między wysokim popytem na powierzchnie handlowe a rosnącymi kosztami operacyjnymi, takimi jak energia czy wynagrodzenia. Wzrost stawek w najlepszych centrach handlowych, sięgający nawet 23% rok do roku w 2024, był napędzany modernizacjami obiektów i wysokim popytem na flagowe lokale.
Źródło: PAP
