Rada Polityki Pieniężnej obniżyła 2 lipca 2025 roku główną stopę procentową NBP z 5,25% do 5,00%, co przełoży się na spadek rat kredytów hipotecznych – np. o 85 zł miesięcznie dla kredytu 500 tys. zł na 30 lat. Eksperci przewidują dalsze obniżki, co może zmniejszyć raty nawet o 600 zł i zwiększyć zdolność kredytową o ponad 100 tys. zł w 2026 roku.
2 lipca 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej (RPP), pod przewodnictwem Adama Glapińskiego, obniżyła główną stopę procentową NBP o 25 punktów bazowych, z 5,25% do 5,00%. To druga obniżka w 2025 roku, będąca odpowiedzią na malejącą inflację, która według prognoz może zbliżyć się do celu NBP (2,5% ± 1%) latem 2025 roku. Decyzja ma wspierać gospodarkę, łagodząc wysokie koszty kredytów, choć może osłabić złotego.
Wpływ na raty kredytów
Obniżka stóp procentowych bezpośrednio wpływa na stawkę WIBOR (np. WIBOR 3M), która jest podstawą oprocentowania większości kredytów hipotecznych w Polsce. Według wyliczeń serwisu Rankomat.pl, lipcowa obniżka o 25 punktów bazowych przynosi następujące zmiany w miesięcznych ratach:
- Kredyt 100 000 zł na 30 lat. Rata spada z 730 zł do 679 zł (oszczędność 51 zł/miesiąc).
- Kredyt 300 000 zł na 30 lat. Rata spada z 2191 zł do 2036 zł (oszczędność 155 zł/miesiąc).
- Kredyt 500 000 zł na 30 lat. Rata spada z 3651 zł do 3394 zł (oszczędność 257 zł/miesiąc po dwóch obniżkach w 2025 roku, w tym 85 zł z lipcowej obniżki).
- Kredyt 1 000 000 zł na 30 lat. Rata spada z 7303 zł (kwiecień 2025) do 6788 zł (oszczędność 515 zł/miesiąc).
Dalsze perspektywy
Eksperci Banku Pekao przewidują, że to nie koniec obniżek stóp procentowych. Prognozy wskazują, że stawka WIBOR 3M może spaść do ok. 4% w ciągu 9 miesięcy (do marca 2026 roku). Dla kredytu na 500 000 zł na 30 lat oznaczałoby to ratę na poziomie około 3040 zł, czyli o ponad 600 zł mniej niż w kwietniu 2025 roku.
Wzrost zdolności kredytowej
Niższe stopy procentowe zwiększają zdolność kredytową. Według Rankomat.pl, w 2026 roku potencjalni kredytobiorcy mogą liczyć na uzyskanie kredytu nawet o 100 tys. zł wyższego niż obecnie, co wynika z niższych kosztów obsługi zadłużenia i większej dostępności finansowania.
Znaczenie dla kredytobiorców
Dla gospodarstw domowych z kredytami hipotecznymi obniżka oznacza ulgę finansową, szczególnie istotną w kontekście rosnących kosztów życia. Na przykład:
- Przy kredycie 500 tys. zł na 30 lat, roczna oszczędność po dwóch obniżkach w 2025 roku wynosi ok. 3084 zł (257 zł x 12 miesięcy).
- Przy dalszym spadku WIBOR do 4%, roczne oszczędności mogą wzrosnąć do ok. 7200 zł dla tego samego kredytu.
Źródło: PAP / Rankomat / INF / Bank Pekao
