Kupujący domy będą musieli składać u notariusza nowe oświadczenie – o akceptacji uciążliwości z sąsiedztwa rolniczego. Projekt przygotowany przez Ministerstwo Rolnictwa trafił do konsultacji, a notariusze już alarmują, że oznacza on więcej biurokracji i wyższe koszty transakcji.
Projekt ustawy, nazwany roboczo „lex rolnik”, ma chronić rolników przed pozwami związanymi z nieprzyjemnymi zapachami z gospodarstw czy hałasem wydawanym przez zwierzęta. Zgodnie z proponowanymi przepisami, nabywca nieruchomości będzie zobowiązany do podpisania specjalnego oświadczenia przed notariuszem. To, czy obowiązek obejmie daną działkę, ma wynikać z zapisów w dokumentach planistycznych.
– Nabywca oświadcza, że jest świadomy, że na nieruchomościach sąsiednich jest prowadzona lub może być prowadzona działalność rolnicza, a w związku z tym mogą występować zwykłe następstwa prowadzenia działalności rolniczej, w szczególności hałas, zapachy, zwiększony ruch pojazdów i maszyn rolniczych oraz wykonywanie prac polowych, mogące powodować okresowe zakłócenia korzystania z nabywanej nieruchomości. Nabywca oświadcza ponadto, że powyższe okoliczności są mu znane i akceptowane – brzmi treść oświadczenia przytoczona przez „Dziennik Gazetę Prawną”.
Krytyka notariuszy – więcej formalności
Rozwiązanie spotkało się z ostrą krytyką środowiska notarialnego. W ocenie notariuszy nowe przepisy stworzą rozbudowaną i niepotrzebną biurokrację. Obecnie podczas transakcji notariusz sprawdza przede wszystkim stan prawny sprzedawanej działki. Po zmianach konieczne będzie przeanalizowanie sytuacji nie tylko samej nieruchomości, ale wszystkich działek w całym obrębie ewidencyjnym – jak zauważa „DGP”, taki obręb może obejmować nawet całą wieś.
Wątpliwości co do skuteczności
Inną kwestią jest trwałość takiego oświadczenia. Dziennik zwraca uwagę, że nieruchomość można nie tylko kupić, ale także odziedziczyć. W przypadku dziedziczenia kolejni właściciele nie będą związani treścią oświadczenia złożonego wcześniej przez poprzedniego właściciela, co rodzi pytania o praktyczną skuteczność nowego obow
iązku.
Źródło: wnp.pl, Fot. Shutterstock/Xato