Fundusze hipoteczne miały pod koniec 2025 r. 402 aktywne umowy odwróconej hipoteki w modelu sprzedażowym. Średnia miesięczna renta wyniosła 1176 zł, a łączne wypłaty dla klientów sięgnęły w ubiegłym roku 7,3 mln zł.
Dane pochodzą z raportu Związku Przedsiębiorstw Finansowych w Polsce „Rynek odwróconej hipoteki w modelu sprzedażowym”. Choć rozwiązanie funkcjonuje w Polsce od 2010 r., po 15 latach aktywne pozostawały jedynie 402 takie umowy. Od początku działalności tego rozwiązania fundusze wypłaciły seniorom ok. 56 mln zł.
Model odwróconej hipoteki polega na tym, że senior przenosi własność nieruchomości na instytucję finansową. W zamian dostaje rentę oraz notarialną gwarancję dożywotniego zamieszkania w lokalu. ZPF zaznacza, że takie rozwiązanie nie stanowi powszechnej odpowiedzi na niskie emerytury i traktuje je jako element szerszej rozmowy o bezpieczeństwie finansowym osób starszych.
Kim są klienci odwróconej hipoteki?
Z danych Związku Przedsiębiorstw Finansowych wynika, że najczęściej z tej formy korzystają osoby w wieku od 75 do 80 lat. Na koniec 2025 r. średni wiek klienta wyniósł 76,9 roku i był zbliżony do poziomu z wcześniejszych lat. Przy średniej długości życia w Polsce świadczenia mogą być statystycznie wypłacane jeszcze przez ok. 11 lat.
Przeciętna wartość nieruchomości przekazywanej funduszom hipotecznym sięgnęła 480,5 tys. zł. Średni metraż lokalu objętego umową wyniósł 51,5 mkw. Niska wciąż popularność odwróconej hipoteki wynika z kilku przyczyn.
Senior traci prawo własności do lokalu od razu po podpisaniu umowy i nie może już dalej swobodnie nim dysponować. Średnia wysokość świadczeń jest też niska, niewspółmierna do wartości oddawanego funduszowi lokalu. W perspektywie pozostawienia nieruchomości rodzinie seniorzy skłonni są postawić na skromniejsze życie niż „skonsumowanie” swojego największego aktywa.
Gdzie najczęściej oddawano nieruchomości?
Najwięcej takich nieruchomości, oddanych w transakcji wiązanej, znajdowało się w województwie mazowieckim, które odpowiadało za 27,4 proc. portfela. Dalej były województwa dolnośląskie z udziałem 11,7 proc. i pomorskie z wynikiem 11,2 proc. Najmniejszy odsetek przypadł na województwo podkarpackie: 0,2 proc.
Z odwróconej hipoteki można zrezygnować. To jednak najczęściej potężne koszty. Sam ZPF podkreśla, że odwrócona hipoteka w modelu sprzedażowym nie powinna być traktowana jako masowe rozwiązanie problemu niskich emerytur, lecz jako jeden z elementów szerszej debaty o finansach seniorów, standardach rynku i zaufaniu do instytucji finansowych.
Źródło: Money.pl, Fot. BartekMagierowski / Adobe Stock