Rywalizacja o pracownika fizycznego nie kończy się dziś na wynagrodzeniu. Coraz większe znaczenie mają czynniki pozapłacowe: poczucie docenienia, perspektywy rozwoju, ergonomia stanowiska, temperatura na hali, zaplecze socjalne czy dojazd do pracy. Rynek deweloperski dopasowuje się do tego trendu – nowe parki przemysłowo-logistyczne będą inne niż te budowane wcześniej.
Jak wynika z raportu firmy deweloperskiej CTP „Dobrostan pracowników – od rotacji do retencji”, w ciągu ostatnich dwóch lat pracodawcę zmieniło 43 proc. magazynierów i 25 proc. pracowników produkcji. Jeszcze większa grupa deklaruje gotowość do odejścia – odpowiednio 56 proc. i 45 proc. Dla 51 proc. badanych wyższe zarobki pozostają głównym powodem szukania nowej pracy, ale coraz ważniejsze są też kwestie pozapłacowe: ergonomiczne stanowiska (51 proc.), nowoczesna klimatyzacja i ogrzewanie (49 proc.), dofinansowanie dojazdów lub transport zbiorowy (55 proc.), dostęp do stołówki (51 proc.).
Nowa jakość w projektowaniu hal
Piotr Flugel, managing director CTP Polska, zwraca uwagę, że dotychczas większość obiektów przemysłowych projektowano z myślą o kosztach i czasie realizacji. – Liczyło się, by było tanio i szybko, dlatego rezygnowano z części wspólnych, atrakcyjnych terenów zewnętrznych czy rozwiązań, które nie przekładały się bezpośrednio na przychód – mówi. Tymczasem każdy pracownik chce pracować w dobrych warunkach. – Pracownicy widzą różnicę między jasnymi, klimatyzowanymi i komfortowymi biurowcami a halami, w których bywa ciemno i zimno. Zamiast dogrzać budynek, często oczekuje się od nich, że założą kurtkę – dodaje Flugel.
CTP wprowadza rozwiązania poprawiające komfort: lepsze doświetlenie światłem dziennym (nawet do 12,5 proc. dzięki świetlikom i panelom poliwęglanowym), izolację o podwyższonych parametrach zapewniającą optymalny komfort termiczny. W wielu parkach w Europie powstają części wspólne nazywane Clubhaus. – Czasem to osobny budynek, czasem część hali. Przestrzeń ta nie jest obliczona na bezpośredni zysk, ale oferuje kantynę, sklepik, przestrzeń spotkań, miejsce na szkolenia czy opiekę medyczną – wyjaśnia Flugel.
Lokalizacja i infrastruktura społeczna
Duże znaczenie ma lokalizacja. Wciąż zdarza się, że inwestor wybiera niedrogą działkę daleko od miasta i buduje tani obiekt, nie biorąc pod uwagę codziennych dojazdów. Z raportu CTP wynika, że 63 proc. osób bez własnego transportu rozważa zmianę pracy z powodu trudnych dojazdów. Dlatego deweloperzy kładą nacisk na dostęp do komunikacji miejskiej i rozwój infrastruktury społecznej wokół parków.
Przykładem jest CTPark Warsaw West w Wiskitkach. – Zaczynamy od medycyny pracy, tak aby badania można było wykonywać na miejscu. Dodatkowo agencje rekrutacyjne będą mogły prowadzić szkolenia i rozmowy kwalifikacyjne. Do dyspozycji użytkowników będą również boisko, siłownia, szatnie i prysznice – opisuje Flugel. W CTPark Iłowa rozważana jest infrastruktura noclegowa dla ponad 270 osób. Deweloper podkreśla, że nie chodzi o to, by ludzie spędzali w pracy więcej czasu, ale by łatwiej mogli zorganizować codzienne sprawy i budować społeczność wokół parku.
Źródło: WNP.PL, Fot. Materiały prasowe / CTP Polska