Aktywność deweloperów w sektorze nieruchomości handlowych osiągnęła rekordowy poziom – w budowie znajduje się obecnie 618 tys. mkw., w tym 480 tys. mkw. parków handlowych, najwięcej w historii. Wzrost inwestycji koncentruje się nie tylko w dużych miastach, lecz także w mniejszych miejscowościach, wskazując na rosnącą rolę regionalnych rynków detalicznych.

• Wprowadzono ok. 90 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej, głównie parków handlowych. Największe otwarcia to m.in. S1 Włocławek (17 tys. mkw.), M Park Ciechanów i Przystanek Karkonosze.
• Obecnie w budowie znajduje się 618 tys. mkw., z czego 480 tys. mkw. to parki handlowe. Około połowa inwestycji powstaje w miejscowościach poniżej 50 tys. mieszkańców.R
• Dwa centra handlowe w Iławie i Wrocławiu zostały powiększone, a dwa wolnostojące markety budowlane Leroy Merlin powstały w Chojnicach i Dzierżoniowie.
• W lipcu i sierpniu odnotowano wzrost sprzedaży detalicznej w cenach stałych o odpowiednio 4,8% i 3,1% rok do roku. Szczególnie dynamicznie rosły kategorie „Tekstylia, odzież i obuwie” (+18,9%) oraz „Meble, RTV, AGD” (+13,9%).
• Średnia liczba odwiedzających w III kwartale wyniosła ok. 425 tys. osób na obiekt. Najlepszym miesiącem był sierpień z 440 tys. odwiedzających.

Według raportu Cushman & Wakefield, aktywność deweloperów w sektorze nieruchomości handlowych pozostaje wysoka, a powierzchnia parków handlowych aktualnie w budowie osiąga poziom najwyższy w historii. Zauważono, że wiele z tych inwestycji lokowanych jest w mniejszych miejscowościach, co może świadczyć o rosnącym zainteresowaniu lokalnymi rynkami detalicznymi poza dużymi aglomeracjami.

Autorzy raportu podkreślili, że wyniki za trzeci kwartał 2025 roku wskazują na stabilną sytuację po stronie nowej podaży, co oznacza, że mimo wyzwań gospodarczych rynek nieruchomości handlowych utrzymuje wysoki poziom inwestycji i kontynuuje rozwój.

– W tym czasie wprowadzono ok. 90 tys. mkw. nowej powierzchni, czyli niemal tyle samo co w drugim kwartale, a nowe otwarcia obejmowały głównie parki handlowe (kompleksy sklepów zaspokajających podstawowe potrzeby konsumentów – PAP). Tym samym całkowita nowoczesna powierzchnia handlowa w Polsce sięga obecnie nieco ponad 17 mln mkw. – skomentowała Ewa Derlatka-Chilewicz z Cushman & Wakefield.

III kwartał bogaty w nowe obiekty

W trzecim kwartale 2025 roku na rynku nieruchomości handlowych pojawiło się kilka istotnych nowości. Największym otwartym obiektem był S1 Włocławek o powierzchni 17 tys. m², wybudowany na miejscu wyburzonego centrum wcześniej wynajmowanego przez Tesco. Do innych obiektów powyżej 10 tys. m² otwartych w tym okresie zaliczają się M Park Ciechanów oraz Przystanek Karkonosze, zlokalizowany 3 km od Karpacza.

Łącznie rynek powiększył się o siedem nowych parków handlowych, a dwa istniejące obiekty w Iławie i Wrocławiu zostały rozbudowane. Dodatkowo klienci mogą korzystać z dwóch nowo wybudowanych wolnostojących marketów budowlanych Leroy Merlin w Chojnicach i Dzierżoniowie.

Warto zauważyć, że w tym kwartale nie odnotowano ani otwarcia, ani zamknięcia centrum handlowego, co wskazuje na stabilność rynku centrów handlowych przy równoczesnym rozwoju segmentu parków handlowych i marketów specjalistycznych.

– Wolumen realizowanych projektów stale rośnie, a z każdym kwartałem notowane są kolejne rekordy. Na koniec września w budowie znajdowało się aż 618 tys. mkw. powierzchni handlowej i tym samym aktywność deweloperska była najwyższa od 2018 roku. Na rynku niezmiennie dominują parki handlowe – obecnie powstaje aż 480 tys. mkw. tego typu powierzchni, najwięcej w historii – zauważyła Derlatka-Chilewicz.

– Około 50 proc. tej powierzchni znajduje się w miastach i miejscowościach o liczbie mieszkańców nieprzekraczającej 50 tys. osób, zlokalizowanych poza głównymi 30 aglomeracjami, co wskazuje na rosnącą rolę mniejszych rynków handlowych – dodała.

Eksperci podkreślili, że po dobrych wynikach sprzedaży detalicznej w drugim kwartale, trzeci kwartał również przyniósł wzrosty, choć ich dynamika była niższa niż w kwietniowym szczycie. W lipcu sprzedaż detaliczna w cenach stałych wzrosła o 4,8 proc. rok do roku, natomiast w sierpniu wzrost wyniósł 3,1 proc. rok do roku. Wskazuje to na utrzymującą się tendencję wzrostową, choć tempo rozwoju rynku detalicznego nieco wyhamowało w porównaniu z wcześniejszym okresem.

– W sierpniu pozytywnie wyróżniły się kategorie szczególnie ważne dla centrów handlowych, szczególnie w kategoriach „Tekstylia, odzież i obuwie” oraz „Meble, RTV, AGD”, które zanotowały wzrost o odpowiednio 18,9 proc. i 13,9 proc. rok do roku. W segmencie mebli, RTV i AGD, po okresie spadków w latach 2023-2024, w ostatnich miesiącach również obserwujemy wyraźne odbicie sprzedaży detalicznej. Taka sytuacja może być rezultatem wyższego aniżeli w innych państwach Europy wskaźnika ufności konsumenckiej – zauważyła Ewelina Staruch z Cushman & Wakefield.

Polska w czołówce

Według danych Eurostatu, Polska wciąż znajduje się w czołówce europejskich państw pod względem wskaźnika ufności konsumentów. Po wahaniach w czerwcu (+2,8) i lipcu (-2,5), we wrześniu wskaźnik ustabilizował się na poziomie -1,0, podczas gdy średnia w Unii Europejskiej wyniosła -14,3.

Średnia odwiedzalność centrów handlowych w trzecim kwartale 2025 roku wyniosła około 425 tys. klientów na obiekt, przy czym najlepszym miesiącem był sierpień z wynikiem około 440 tys. odwiedzających. W okresie wakacyjnym odnotowano natomiast spadek odwiedzalności o 1,4 proc. rok do roku.

Raport wskazuje również, że do sierpnia 2025 roku największy wzrost obrotów odnotowały sektory usług (+8 proc.) oraz gastronomii i rozrywki (+6 proc.). Eksperci podkreślili jednak, że branża gastronomiczna mierzy się z rosnącymi kosztami działalności, co oznacza, że pozytywne wyniki sprzedażowe nie zawsze przekładają się na wyższe zyski przedsiębiorstw.

Źródło: PAP