Remont lub budowa często wymagają dostępu do sąsiedniej posesji. Przepisy przewidują, że jeśli właściciel nie wyrazi zgody, inwestor może wystąpić do urzędu o decyzję zezwalającą na wejście na cudzy teren, a nawet do budynku. Podstawą jest art. 47 Prawa budowlanego.
Zgodnie z tym przepisem w pierwszej kolejności strony powinny spróbować dojść do porozumienia. Inwestor jest zobowiązany uzyskać zgodę właściciela nieruchomości na czasowe korzystanie z jego działki, lokalu czy budynku. Dopiero gdy negocjacje zawiodą, można skierować sprawę do organu administracji architektoniczno-budowlanej.
Procedura przed urzędem
Wniosek o wydanie decyzji zezwalającej na wejście na sąsiednią posesję można złożyć w tradycyjnej formie papierowej lub elektronicznie przez portal e-Budownictwo. Urząd ma 14 dni na rozpatrzenie sprawy i ocenę, czy dostęp do cudzej nieruchomości jest rzeczywiście niezbędny do wykonania robót. Jeśli tak, decyzja precyzuje zakres i warunki korzystania z terenu sąsiada.
Odszkodowanie i rekompensata
Przepisy nakładają na inwestora obowiązek usunięcia wszelkich szkód powstałych podczas prac. Po zakończeniu robót musi przywrócić teren do poprzedniego stanu lub wypłacić odszkodowanie według zasad Kodeksu cywilnego. Jeśli nie dojdzie do uszkodzeń, właściciel nie może domagać się wynagrodzenia wyłącznie za udostępnienie działki.
– Prawo dopuszcza uzgodnienie wynagrodzenia za udostępnienie nieruchomości wyłącznie na etapie negocjacji między stronami. Wysokość takiej rekompensaty nie została określona w przepisach i zależy wyłącznie od ich wzajemnych ustaleń – wskazuje Martyna Sługocka, doktor nauk prawnych, radca prawny i partner w GWW Legal & Tax, cytowana przez Portal Samorządowy.
Gdy strony nie osiągną porozumienia co do odszkodowania lub naprawienia szkód, spór może być rozstrzygnięty wyłącznie w postępowaniu cywilnym przed sądem. Nie ma tu drogi administracyjnej ani ustawowych stawek.
Źródło: WNP.PL, Fot. Shutterstock/Kinek00