Wakacyjne miesiące to dla wielu właścicieli mieszkań czas przeprowadzki remontowej i dopinania ostatnich prac w lokalach odbieranych od deweloperów. Z szacunków wynika, że generalny remont to obecnie wydatek rzędu od 1,5 do 5,5 tys. zł za metr kwadratowy.
Planując taką inwestycję, trzeba uwzględnić kilka zmiennych. Kluczowe znaczenie mają stan techniczny lokalu, zakres prac oraz forma rozliczenia z ekipą, czyli stawki godzinowe albo ryczałt za całość. Wybór materiałów i ich dostępność na rynku to kolejne elementy, które w istotny sposób kształtują ostateczną wycenę.
Na ostateczną cenę wpływa też lokalizacja. W centrach miast, gdzie obowiązują ograniczenia komunikacyjne, trudniej zorganizować wywóz gruzu i dowóz materiałów, co podnosi koszty. Opłaty za kontener na odpady oraz kwestia dostępności windy również mają znaczenie. W starszych kamienicach, gdy nie ma windy, wszystko trzeba wnieść i wynieść siłami brygad technicznych, co wydłuża pracę i zwiększa rachunek.
Trzy warianty cenowe
W podstawowym wariancie stawia się na rozwiązania budżetowe: tanie farby, klasyczną białą ceramikę, niedrogie płytki podłogowe i proste panele. Armatura objęta jest gwarancją około 10 lat, a koszt prac zamyka się w przedziale od 1,2 do 1,8 tys. zł za m2.
Standardowy wariant to wydatek od 2,2 do 3,2 tys. zł za m2. W tej wersji na ścianach i podłogach pojawia się gres, na podłodze deski lub cienki parkiet, a meble kuchenne powstają na indywidualne zamówienie.
Najdroższy wariant premium nie ma praktycznie górnej granicy cen. Wykorzystuje się w nim kamień naturalny, drewno dębowe, armaturę z wyższej półki oraz rozwiązania typu smart home. Wycena zaczyna się od 3,8 do 5,5 tys. zł za m2, ale i to nie są najwyższe możliwe poziomy cenowe. Ogrzewanie podłogowe, montowane w kuchni lub w całym mieszkaniu, to kolejna pozycja w kosztorysie.
W tle pojawia się również klimatyzacja, która w nowych mieszkaniach bywa już elementem pierwszego wyposażenia, oraz wymiana okien.
Ile kosztuje remont konkretnych metraży
Przekładając powyższe stawki na praktykę, remont generalny mieszkania o powierzchni 40 m2 kosztuje średnio od 88 do 128 tys. zł. W przypadku 50 m2 wydatek wynosi od 110 do 160 tys. zł, a przy 60 m2 trzeba przygotować od 132 do 192 tys. zł. Ostateczna suma zależy od zakresu robót i użytych materiałów.
Przed rozpoczęciem prac w mieszkaniach w starych budynkach pod ochroną konserwatorską trzeba uzyskać zgodę konserwatora zabytków. W nowym budownictwie, w tym w lokalach deweloperskich, zakres prac należy skonsultować ze wspólnotą lub administracją budynku.
Czas prac zależy od możliwości pozyskania ekip budowlanych i wynosi obecnie od kilku do kilkunastu tygodni. W trakcie remontu trzeba się też liczyć z zaskoczeniami, które mogą pojawić się na różnych etapach.
Źródło: WNP.PL, Fot. Pixel-Shot / Shutterstock