Strabag przejął od Tonsa Commercial biurowiec Olivia Star w Gdańsku. To największy budynek biurowy Trójmiasta. Do tej pory w Polsce nie zrealizowano poza Warszawą żadnej porównywalnej transakcji dotyczącej pojedynczego obiektu biurowego.
Wysoki na 180 metrów gmach to flagowy obiekt wielkiego kompleksu biurowego. Ukończona w 2018 roku Olivia Star została zrealizowana przez Tonsa Commercial – międzynarodowego inwestora i dewelopera z siedzibą w Rotterdamie – jako flagowy obiekt w ramach składającego się z siedmiu biurowców kompleksu Olivia Centre. Obecnie Olivia Star jest najwyższym budynkiem w Gdańsku i całej północnej Polsce.
Budynek ma 35 kondygnacji nadziemnych oraz trzy podziemne. W środku znajduje się około 45 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej przy całkowitej powierzchni użytkowej wynoszącej około 67,7 tysiąca metrów kwadratowych. Oprócz biur są tam zaplecze konferencyjne, pięć restauracji, trzy bary i ogólnodostępny taras widokowy Olivia Star Top wraz z przestrzenią eventową. Budynek wyposażono w energooszczędne systemy, takie jak free cooling, odwracalne pompy ciepła, ogrzewanie i chłodzenie oparte na energii geotermalnej oraz rozwiązania umożliwiające ponowne wykorzystanie kondensatu. Wskaźnik wynajęcia wynosi obecnie 98 procent, a wśród głównych najemców znajdują się między innymi Nordea Bank i PwC.
Flagowy obiekt w kompleksie Olivia Centre
Transakcja została zrealizowana w formule share deal za pośrednictwem spółki zależnej Strabag Hold Estate. – Nieruchomość łączy w sobie doskonałą lokalizację, bardzo wysoki poziom wynajmu oraz silne parametry ESG, dzięki czemu idealnie wpisuje się w naszą długoterminową strategię inwestycyjną – podkreśla Verena Weingarten, invest manager w Strabag Hold Estate.
Przedstawiciele Tonsa Commercial zwracają uwagę, że jest to transakcja o bezprecedensowej skali jak na polskie miasta regionalne. Dotychczas w Polsce poza Warszawą nie zrealizowano żadnej porównywalnej transakcji dotyczącej pojedynczego obiektu biurowego. Ich zdaniem ma ona szansę stać się w tym roku największą pojedynczą transakcją na rynku nieruchomości komercyjnych w całej Polsce.
Strategiczna inwestycja Strabagu
Po sfinalizowaniu transakcji Tonsa Commercial będzie nadal pełnić rolę operatora Olivia Star, zapewniając zarządzanie nieruchomością i wsparcie w zakresie wynajmu. Ma to zagwarantować pełną ciągłość dla najemców i pozwolić na płynną integrację Olivia Star z kampusem Olivia Centre, którym firma Tonsa nadal zarządza.
– Kiedy w 2010 roku rozpoczynaliśmy realizację Olivia Centre, naszym celem było wprowadzenie do Gdańska i na szerszy polski rynek regionalny obiektu o jakości instytucjonalnej na poziomie światowym – zgodnego z globalnymi standardami w zakresie projektowania, zrównoważonego rozwoju i doświadczeń najemców. Olivia Star została pomyślana jako wizytówka tej wizji. Fakt, że została nabyta przez partnera o randze Strabagu, stanowi potwierdzenie tego, czym Olivia Centre jest dzisiaj: jednym z największych i najbardziej dojrzałych centrów biurowych w Europie Środkowej i Wschodniej, przyciągającym kapitał instytucjonalny na takich samych warunkach jak najważniejsze rynki Europy Zachodniej – komentuje Maciej Grabski, prezes Olivia Centre i dyrektor Tonsa.
Źródło: WNP.PL, Fot. Materiały prasowe / Tonsa Commercial