Samorządy mają czas do końca sierpnia na przyjęcie planów ogólnych, a jednocześnie mierzą się z lawiną wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Rząd zdecydował, że urzędnicy będą musieli poradzić sobie z ich rozpatrywaniem bez dodatkowej pomocy.
Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego mają obowiązywać do 31 sierpnia 2026 r. Oznacza to, że gminy zyskały czas na przyjęcie planów ogólnych. Pierwotnie zmiany miały wejść w życie 1 lipca, a jeszcze wcześniej – 31 grudnia 2025 r.
W wielu gminach nadal trwają prace nad wdrożeniem planów ogólnych, które na długie lata przesądzą o wartości nieruchomości. Plany te mają precyzyjnie wskazywać, gdzie będzie dopuszczalna zabudowa mieszkaniowa, a gdzie zostanie ona całkowicie wyłączona. Kluczowe znaczenie dla właścicieli działek nieobjętych miejscowym planem będzie miało to, czy ich nieruchomość znajdzie się w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ) – tylko w takich strefach możliwe będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Samorządy zalane wnioskami
Samorządy pogrążone są jednocześnie w procesie rozpatrywania wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, na podstawie których właściciele działek chcą zabezpieczyć sobie możliwość budowy domu po wejściu w życie nowych regulacji.
– Przyrosty są od kilkuset do nawet tysiąca procent – mówił w czerwcu w Dzienniku Gazecie Prawnej dr Łukasz Grzesiak, urbanista i kierownik Referatu Planowania Przestrzennego i Budownictwa Urzędu Gminy Kłodawa.
Sprawą zatorów w gminnych biurach planowania przestrzennego postanowili zająć się posłowie Konfederacji. W interpelacji poselskiej do Ministerstwa Rozwoju i Technologii stwierdzili, że ze względu na ograniczone zasoby kadrowe urzędów gmin wiele postępowań o warunki zabudowy nie zostanie wszczętych przed uchwaleniem planów ogólnych, mimo że wnioski zostały złożone w odpowiednim czasie.
Stanowisko resortu: pomocy nie będzie
Czy MRiT pomoże samorządom? W odpowiedzi na interpelację poselską wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski poinformował, że resort nie rozważa wprowadzenia dodatkowych mechanizmów finansowego i kadrowego wsparcia dla gmin w celu zwiększenia zdolności do terminowego rozpatrywania wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
Lewandowski podkreślił także, że decyzje o warunkach zabudowy wydane przed wejściem w życie nowelizacji zachowują moc.
Źródło: WNP.PL, Fot. Shutterstock/Bilanol