W Warszawie cena 10-arowej działki budowlanej po raz pierwszy przekroczyła milion złotych. Średnia stawka za metr kwadratowy gruntu w stolicy wyniosła w pierwszym kwartale 2026 roku ponad 1000 zł. Rynek wciąż bije rekordy, choć tempo wzrostu wyraźnie wyhamowało.
Jak wynika z danych Bankier.pl opracowanych przez Cenatorium, ceny transakcyjne działek budowlanych w Polsce utrzymują tendencję wzrostową. W miastach wojewódzkich przeciętne kwoty w aktach notarialnych były od 1,5 do 2 proc. wyższe niż trzy miesiące wcześniej. Dla porównania, w czwartym kwartale 2025 roku dynamika sięgała 2–6 proc. kwartał do kwartału.
Mimo spowolnienia padają kolejne historyczne rekordy. W Warszawie po raz pierwszy średnia cena metra kwadratowego gruntu budowlanego przekroczyła 1000 zł. – Oznacza to, że standardowa działka o powierzchni 10 arów kosztuje obecnie ponad 1 mln zł – powiedziała Anna Kowalska, analityczka rynku nieruchomości z Bankier.pl.
Małopolska dołącza do elity
Rekord odnotowano także w województwie małopolskim, gdzie średnia cena metra kwadratowego po raz pierwszy w historii przekroczyła 200 zł. Region od kilku lat należy do najszybciej drożejących w kraju. – To efekt napływu nowych mieszkańców i ograniczonej podaży gruntów pod inwestycje mieszkaniowe – dodała Kowalska.
W innych częściach kraju wzrosty są mniej spektakularne, ale wciąż odczuwalne. W miastach takich jak Kraków, Wrocław czy Gdańsk ceny działek systematycznie rosną, choć dynamika jest niższa niż w stolicy i Małopolsce.
Ceny w górę, ale wolniej
Wyhamowanie tempa wzrostu może świadczyć o lekkim ochłodzeniu popytu. Jednak na razie nie ma mowy o spadkach. – Rynek gruntów budowlanych w Polsce jest silnie uzależniony od koniunktury w budownictwie mieszkaniowym i dostępności kredytów. Na razie oba czynniki sprzyjają dalszym podwyżkom, choć być może w wolniejszym tempie – stwierdziła analityczka.
Eksperci spodziewają się, że w drugiej połowie 2026 roku presja cenowa może nieco osłabnąć, zwłaszcza jeśli wzrosną stopy procentowe. Na razie jednak każdy kwartał przynosi nowe rekordy, a dostępność gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach pozostaje ograniczona.
Źródło: WNP.PL, Fot. Shutterstock/Bilanol