W 2025 roku ceny mieszkań rosły nierówno. Trójmiasto zanotowało najwyższe podwyżki, a Kraków spadł w rankingu najdroższych metropolii.
- Trójmiasto było liderem wzrostów cen mieszkań w 2025 roku, z podwyżką sięgającą 10 proc. rok do roku.
- Średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Gdańsku zbliżyła się do 17,5 tys. zł.
- Kraków zanotował jedynie 1-procentowy wzrost i spadł na trzecie miejsce w rankingu cen.
- Najbardziej stabilne cenowo okazały się Łódź i Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia.
- Wysokie ceny w Trójmieście są efektem wprowadzania do oferty bardzo drogich lokali przy morzu.
W 2025 r. najwyższy wzrost cen mieszkań odnotowano w Trójmieście. Z wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że ceny wzrosły tam o 10 proc. w porównaniu z 2024 r. Gdańsk znalazł się tuż za Warszawą w zestawieniu najdroższych rynków mieszkaniowych, natomiast Kraków spadł na trzecie miejsce w rankingu największych metropolii.
Wstępne dane portalu pokazują również zmiany cen w grudniu 2025 r. W tym miesiącu średnia cena metra kwadratowego wszystkich oferowanych nowych lokali wzrosła w Warszawie, Trójmieście, Łodzi i Poznaniu. W Krakowie, Wrocławiu oraz w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnie ceny pozostały na tym samym poziomie.
Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Trójmieście wzrosła w grudniu o 3 proc. i osiągnęła poziom blisko 17,5 tys. zł. Autorzy raportu wskazali przyczynę tej zmiany.
– Tak silny wzrost – nie pierwszy w minionym roku – był efektem wprowadzenia przez deweloperów do sprzedaży bardzo drogich lokali (średnio po 23,9 tys. zł/m kw.) – ocenili autorzy raportu.
Z tego samego powodu wzrosty średnich cen odnotowano także w innych miastach. W Poznaniu średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań wzrosła o 2 proc., do ponad 13,9 tys. zł. W Warszawie wzrost wyniósł 1 proc., a średnia cena zbliżyła się do 18,4 tys. zł za metr kwadratowy. Taki sam, jednoprocentowy wzrost zanotowano w Łodzi, gdzie średnia cena osiągnęła poziom blisko 11,5 tys. zł za metr kwadratowy.
Kolejna zmiana cen w Poznaniu
W Poznaniu odnotowano kolejną zmianę cen mieszkań na rynku pierwotnym. Jak podano, była to trzecia z rzędu podwyżka średniej ceny metra kwadratowego. Portal poinformował, że w całym czwartym kwartale średnia cena metra kwadratowego wzrosła tam o 4 proc., podczas gdy w trzech wcześniejszych kwartałach łącznie wzrost wyniósł 1 proc.
W Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, a dokładniej w Katowicach, do oferty trafiły mieszkania droższe niż większość lokali dostępnych dotychczas na lokalnym rynku. Zwrócono uwagę, że liczba takich mieszkań była ograniczona, dlatego nie wpłynęło to na zmianę średniej ceny metra kwadratowego wszystkich lokali znajdujących się w sprzedaży, która wynosiła około 11,2 tys. zł za metr kwadratowy. W Krakowie oraz we Wrocławiu wśród nowych ofert dominowały mieszkania z popularnego segmentu rynku.
– W Krakowie i we Wrocławiu w tzw. wprowadzeniach dominował popularny segment rynku. W efekcie średnia cena metra kwadratowego mieszkań utrzymała tam poziom z listopada: w Krakowie – ok. 16,7 tys. zł, a we Wrocławiu – ok. 15,3 tys. zł – wskazali.
Ze wstępnych rocznych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w 2025 r. najbardziej stabilne cenowo były Łódź oraz Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia. W obu tych metropoliach średnia cena metra kwadratowego w grudniu była niemal taka sama jak rok wcześniej. Na kolejnym miejscu znalazł się Kraków ze wzrostem na poziomie 1 proc., a następnie Warszawa i Wrocław, gdzie zmiana wyniosła po 4 proc.
Autorzy raportu podali również dane dotyczące Poznania i Trójmiasta. W Poznaniu roczna zmiana średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w grudniu wyniosła 5 proc., natomiast w Trójmieście 10 proc. W raporcie zwrócono uwagę na specyfikę tego rynku.
– O tej metropolii od dawna piszemy, że jest specyficzna ze względu na bliskość morza. Powstaje tam dużo bardzo drogich mieszkań przy Zatoce Gdańskiej i w Śródmieściu, co sprawiło, że wieloletni wicelider rankingu najdroższych metropolii w Polsce – Kraków – został w 2025 r. zepchnięty przez Trójmiasto na trzecie miejsce. Gdańsk zaczął deptać po piętach stolicy – skomentował ekspert portalu RynekPierwotny.pl Marek Wielgo.
Źródło: Rynekpierwotny.pl
