W Warszawie wolne jest już tylko jedno na jedenaście biur. Popyt bije rekordy, nowych inwestycji brak, a stare biurowce są wyburzane lub zmieniają funkcję.

• Wskaźnik pustostanów biurowych w Warszawie spadł do 9,1 proc., najniższego poziomu w historii pomiarów.
• W IV kwartale 2025 roku w stolicy nie oddano do użytku ani jednego nowego biurowca.
• Największe braki powierzchni biurowej odnotowano w centrum miasta, gdzie wolnych pozostaje około 5 proc. biur.
• Stare i nieatrakcyjne biurowce są wycofywane z rynku oraz przekształcane w budynki mieszkalne.
• Popyt na powierzchnie biurowe w IV kwartale 2025 roku był najwyższy w historii i przekroczył 309 tys. mkw.

Na koniec grudnia 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie osiągnęły poziom niemal 6 232 400 metrów kwadratowych. Dane te zostały przekazane w komunikacie przez Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych. W ostatnim kwartale 2025 roku na warszawskim rynku nie oddano do użytku żadnych nowych biurowców spełniających kryteria nowoczesnej powierzchni biurowej, co oznacza brak nowej podaży w tym okresie.

Jednocześnie w czwartym kwartale 2025 roku odnotowano bardzo wysoki poziom aktywności najemców. Popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe wyniósł blisko 309 900 metrów kwadratowych i był najwyższym wynikiem kwartalnym od początku prowadzenia monitoringu rynku biurowego w Warszawie. Największe zainteresowanie koncentrowało się w dwóch strefach miasta: w Centrum oraz na Służewcu, które w badanym okresie przyciągnęły największą liczbę transakcji najmu.

Struktura popytu w okresie od początku października do końca grudnia 2025 roku była zdominowana przez renegocjacje istniejących umów. Tego rodzaju transakcje odpowiadały za 64,5 procent całkowitego wolumenu wynajętej powierzchni. Nowe umowy, w tym również umowy przednajmu zawierane przed ukończeniem inwestycji, stanowiły 31,2 procent popytu. Ekspansje, czyli powiększenie dotychczas zajmowanej powierzchni przez obecnych najemców, odpowiadały za 4 procent rynku. Niewielką część, wynoszącą 0,3 procent, stanowiły umowy zawierane na potrzeby własne.

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych skupia w jednej organizacji przedstawicieli wszystkich segmentów rynku nieruchomości komercyjnych oraz podmioty świadczące usługi dla tego sektora. Dane wykorzystywane w analizach pochodzą od firm doradczych aktywnych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych, w tym między innymi Avison Young, Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska oraz Savills. Informacje obejmują wielkość zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, liczbę i skalę nowych projektów oddanych do użytku, wolumen transakcji najmu oraz poziom powierzchni pozostającej niewynajętej.