W 2025 r. w Polsce przybyło 500 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej, głównie w formie parków handlowych. Pustostany w dużych miastach pozostają niskie.

• Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce osiągnęły prawie 13,9 mln mkw. na koniec 2025 r.
• Ponad połowa rocznej podaży (270 tys. mkw.) oddana została w czwartym kwartale, a średnia powierzchnia nowego obiektu spadła poniżej 9 tys. mkw.
• Dominują parki handlowe – odpowiadały za 87% powierzchni oddanej do użytku w 2025 r.
• Większość nowych inwestycji realizowana była w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców – 71% podaży.
• Średni współczynnik pustostanów w ośmiu największych aglomeracjach wyniósł 2,8%, nieco mniej niż rok wcześniej, a właściciele obiektów aktywnie modernizują i przekształcają przestrzenie.

W 2025 roku na polski rynek trafiło około 500 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, co wskazuje raport Colliers. Większość z tej podaży przypadła na parki handlowe, a poziom pustostanów w dużych miastach pozostawał niski. Z danych Colliers wynika, że na koniec roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce zbliżyły się do 13,9 mln mkw.

Ponad połowa nowej powierzchni, czyli około 270 tys. mkw., została oddana w czwartym kwartale 2025 roku. Choć liczba ukończonych budynków była o 25 proc. wyższa niż w 2024 roku, łączna powierzchnia nowej podaży utrzymała się na poziomie podobnym do roku poprzedniego. Przyczyną był brak dużych obiektów typu “power centre” – centrów handlowych o powierzchni najmu powyżej 20 tys. mkw., zlokalizowanych na obrzeżach miast. W 2025 roku żaden z nowych obiektów nie przekroczył tego progu, przez co średnia wielkość nowego budynku spadła poniżej 9 tys. mkw.

Podobnie jak w poprzednich latach, dominującą rolę odgrywały parki handlowe, które stanowiły 87 proc. nowo oddanej powierzchni. Deweloperzy koncentrowali swoje inwestycje głównie w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców, w których poziom nasycenia rynku jest niższy. W takich lokalizacjach powstało 71 proc. całej nowej podaży. Na koniec 2025 roku w budowie znajdowało się ponad 600 tys. mkw. powierzchni najmu brutto parków handlowych, co stanowi najwyższy poziom odnotowany w ostatnich latach i wskazuje na utrzymujące się zainteresowanie tego typu inwestycjami w mniejszych miastach i obszarach o niższym nasyceniu rynku.

Stopniowy wzrost segmentu

Segment parków handlowych w Polsce utrzymuje się na ścieżce stopniowego wzrostu, z perspektywą stabilizacji w kolejnych latach. Wojciech Wojtowicz, starszy analityk w dziale Market Insights Colliers, wskazuje, że w 2026 roku deweloperzy będą coraz bardziej selektywni w wyborze lokalizacji nowych inwestycji.

– W 2026 r. deweloperzy będą coraz bardziej selektywni, koncentrując się na rynkach lokalnych z ograniczoną ofertą oraz rozwijających się dzielnicach dużych miast – powiedział Wojtowicz. Jednocześnie rynek będzie stopniowo zagospodarowywał tzw. „białe plamy” na mapie handlowej, co pozwoli na równomierny rozwój i wchodzenie w fazę stabilizacji.

Równolegle wiele istniejących centrów handlowych przechodzi modernizacje i przebudowy, a niektóre z dawnych obiektów z dużym najemcą spożywczym przekształcane są w parki handlowe. Colliers odnotowuje takie zmiany w miastach takich jak Włocławek, Gliwice, Dąbrowa Górnicza, Skierniewice i Tarnowskie Góry, a także planowane inwestycje w Bydgoszczy, Lublinie i Żorach. Działania te mają na celu lepsze dopasowanie obiektów do zmieniających się potrzeb konsumentów oraz wykorzystanie dostępnej powierzchni handlowej w sposób bardziej efektywny.

Średni współczynnik pustostanów w centrach handlowych w ośmiu największych aglomeracjach wyniósł w 2025 roku 2,8 proc., co jest wynikiem nieco niższym niż w roku poprzednim.

– Stabilny poziom pustostanów pokazuje, że rynek handlowy w Polsce pozostaje odporny na presję kosztową i zmiany w zachowaniach konsumentów, a właściciele obiektów aktywnie reagują na pojawiające się wyzwania – powiedziała Cegielnik. W centrach z wyższym współczynnikiem pustostanów prowadzone są przebudowy lub zmiany funkcji, a wolne powierzchnie zajmowane są przez nowe formaty handlowe, usługowe i rozrywkowe, co pozwala utrzymać atrakcyjność i wykorzystanie obiektów.

Źródło: Colliers

Fot. Unsplash.