Przemysłowy teren Tele-Foniki w krakowskim Podgórzu zmieni się w wielofunkcyjną dzielnicę dla ok. 20 tys. osób. Radni uruchomili procedurę Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego.
- Rada Miasta Krakowa zgodziła się na rozpoczęcie procedury ZPI dla rejonu ulic Wielickiej i Prokocimskiej, obejmującego ok. 34 ha terenów poprzemysłowych.
- Zamiast zakładów Tele-Foniki ma powstać wielofunkcyjna dzielnica z mieszkaniami, biurami, handlem, usługami i rozbudowanymi terenami zielonymi – nawet do 500 tys. mkw. zabudowy.
- Projekt przewiduje infrastrukturę społeczną – rezerwę pod szkołę, funkcje społeczne (np. dom seniora), park oraz renowację wybranych obiektów zabytkowych.
- Tele-Fonika planuje relokację produkcji, by uwolnić atrakcyjnie położone tereny w dobrze skomunikowanej, ale infrastrukturalnie obciążonej części Podgórza.
- Kluczowa będzie umowa urbanistyczna w ramach ZPI – inwestor ma współfinansować infrastrukturę drogową i społeczną, bo już dziś ul. Wielicka jest bliska granicy przepustowości.
Teren przemysłowy położony przy ulicy Wielickiej w Krakowie ma zostać przekształcony w nową dzielnicę mieszkaniowo-usługową. Obszar ten przez lata był wykorzystywany pod działalność produkcyjną, jednak teraz planowane jest stopniowe odejście od funkcji przemysłowej i zagospodarowanie przestrzeni w inny sposób. Według założeń na tym obszarze ma powstać zabudowa przeznaczona dla około 20 tysięcy mieszkańców.
Rada Miasta Krakowa wyraziła zgodę na rozpoczęcie prac nad Zintegrowanym Planem Inwestycyjnym dla obszaru określanego jako rejon ulic Wielickiej i Prokocimskiej. Decyzja uruchamia formalną procedurę planistyczną, która umożliwi zmianę przeznaczenia terenu i przygotowanie szczegółowych rozwiązań urbanistycznych. Dokument ma określić układ zabudowy, sieć dróg, przestrzenie publiczne oraz zasady realizacji inwestycji w kolejnych etapach.
Głównym inwestorem jest spółka Tele-Fonika Kable. Firma planuje przeniesienie swojej działalności produkcyjnej w inne miejsce, co pozwoli na wykorzystanie dotychczasowych gruntów pod nowe funkcje miejskie. Obszar objęty planem znajduje się w części miasta dobrze powiązanej komunikacyjnie z innymi dzielnicami, jednak wymagającej modernizacji infrastruktury technicznej i drogowej.
W przedstawionej koncepcji przewidziano budowę osiedli mieszkaniowych, którym towarzyszyć mają powierzchnie biurowe i handlowe. W planach znajduje się również utworzenie lokalnego rynku jako przestrzeni usługowo-społecznej oraz rozległych terenów zielonych, w tym parku dostępnego dla mieszkańców. Projekt zakłada zachowanie i odnowę wybranych obiektów o wartości historycznej, a także rezerwę terenową pod funkcje publiczne. Wśród nich wymieniane są placówki oświatowe oraz obiekty o charakterze społecznym, takie jak szkoła i dom seniora.
Realizacja przedsięwzięcia ma być prowadzona etapami i we współpracy z partnerami biznesowymi. Poszczególne fazy inwestycji będą uzależnione od ustaleń planistycznych, przygotowania infrastruktury oraz harmonogramu przenoszenia dotychczasowej działalności przemysłowej z tego obszaru.
Transportowe wąskie gardło
Podczas sesji Rady Miasta najwięcej uwagi poświęcono kwestii przepustowości układu drogowego w rejonie planowanej inwestycji. Radni wskazywali, że ulica Wielicka już obecnie obsługuje bardzo duży ruch i działa na granicy swoich możliwości. W ich ocenie pojawienie się kilku tysięcy nowych mieszkańców w tej części miasta może dodatkowo zwiększyć natężenie ruchu samochodowego i wpłynąć na płynność przejazdu w godzinach szczytu. Wśród propozycji rozwiązań infrastrukturalnych wymieniano budowę trzeciego pasa ruchu na ul. Wielickiej, rozbudowę estakady w rejonie Płaszowa oraz realizację Trasy Nowobagrowej, która miałaby przejąć część ruchu z istniejących arterii.
Istotnym elementem dalszych działań ma być umowa urbanistyczna zawarta między miastem a inwestorem w ramach Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego. Dokument ten ma określić zakres udziału inwestora w finansowaniu infrastruktury drogowej i społecznej, która będzie niezbędna do obsługi nowej zabudowy. W umowie zostaną zapisane konkretne zobowiązania dotyczące nakładów na drogi oraz inne elementy towarzyszące inwestycji. Przedstawiciele spółki Tele-Fonika deklarują gotowość do rozmów na temat współfinansowania nowych rozwiązań komunikacyjnych, natomiast szczegółowe parametry techniczne i harmonogram realizacji mają być ustalane na kolejnych etapach uzgodnień.
Źródło: Property News