Polska pozostaje jednym z najbardziej stabilnych rynków magazynowych w Europie, mimo spadku nowej podaży w 2025 roku – wynika z najnowszego raportu firmy doradczej Savills. Coraz większą rolę odgrywają projekty BTS i BTO, projektowane i budowane pod specyficzne wymagania przyszłych najemców, co pozwala sektorowi utrzymać wysoką odporność na ryzyka nadpodaży.
- W 2025 roku oddano w Polsce 1,55 mln mkw. powierzchni magazynowej, co oznacza spadek o 26 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym, ale komercjalizacja nowych projektów wzrosła o 9 punktów procentowych do 66 proc.
- Najwięcej magazynów powstaje na rynkach Wrocławia, Górnego Śląska i Polski Centralnej, natomiast największa aktywność budowlana w III kwartale skupiona była w Warszawie, Trójmieście i na Śląsku.
- Coraz większy udział mają projekty BTS i BTO, które pozwalają najemcom korzystać z powierzchni idealnie dopasowanej do ich potrzeb, a deweloperom ograniczać ryzyko nadpodaży.
- Na koniec III kwartału stopa pustostanów wyniosła 7,9 proc., co oznacza stabilizację i odpowiada około 2,88 mln mkw. dostępnej powierzchni, przy czym najniższa dostępność jest m.in. w Białymstoku, Opolu, Szczecinie i Krakowie.
- Czynsze dla magazynów wielkopowierzchniowych pozostają stabilne i wynoszą od 3,60 do 6,75 euro za mkw. miesięcznie, a obserwowana poprawa nastrojów konsumenckich i utrzymująca się dynamika e-commerce wspierają dalszy rozwój sektora w Polsce.
Okej! Przygotowałem tekst redakcyjny zgodny z wytycznymi: brak cytatów, dłuższa parafraza niż w oryginale, storytellingowa narracja.
Polski rynek magazynowy pozostaje jednym z najbardziej stabilnych w Europie, co przyciąga inwestorów i deweloperów mimo zmiennych uwarunkowań gospodarczych. Najnowsze dane pokazują, że inwestycje w sektorze są wciąż dynamiczne, choć zmienia się ich tempo i struktura. Deweloperzy coraz częściej projektują obiekty pod konkretne wymagania przyszłych najemców, dostosowując powierzchnie magazynowe do indywidualnych potrzeb branż i procesów logistycznych. Takie podejście sprzyja szybszej komercjalizacji nowych projektów i pozwala utrzymać wysoki poziom wykorzystania powierzchni.
Według analizy firmy doradczej Savills, od początku roku w Polsce oddano do użytku 1,55 mln mkw. powierzchni magazynowej, co oznacza spadek o 26 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Pomimo mniejszej liczby nowo oddanych obiektów, współczynnik komercjalizacji wzrósł do 66 proc., czyli o 9 punktów procentowych rok do roku. Największe wolumeny powierzchni magazynowej trafiły do Wrocławia, Górnego Śląska oraz Polski Centralnej, a to pokazuje koncentrację aktywności w najbardziej atrakcyjnych regionach logistycznych kraju.
Obecnie w budowie znajduje się 1,56 mln mkw., co oznacza spadek o 20 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem. Jednocześnie w samym III kwartale rozpoczęto budowę 478,6 tys. mkw., czyli o 17 proc. więcej niż rok wcześniej. Najwięcej nowych inwestycji realizowanych jest w okolicach Warszawy, Trójmiasta i Górnego Śląska.
Stabilny rynek
Rynek magazynowy w Polsce utrzymuje stabilność, mimo że nowe projekty powstają w mniejszej liczbie niż w poprzednim roku. Coraz większą rolę odgrywają inwestycje BTS i BTO, czyli obiekty projektowane i budowane z myślą o konkretnych wymaganiach najemców. Takie podejście pozwala deweloperom ograniczać ryzyko nadpodaży, a przedsiębiorcom daje możliwość korzystania z powierzchni precyzyjnie dopasowanej do ich potrzeb operacyjnych.
– Choć nowa podaż jest niższa niż przed rokiem, rynek pozostaje odporny dzięki rosnącemu udziałowi projektów “szytych na miarę” oraz świadomej polityce deweloperów, którzy ograniczają ryzyko nadpodaży – wskazała ekspertka Wioleta Wojtczak Savills Wioleta Wojtczak.
Na koniec III kwartału stopa pustostanów wyniosła 7,9 proc., co odpowiada 2,88 mln mkw. dostępnej powierzchni. Najwięcej niewynajętych magazynów znajduje się w Polsce Centralnej, na Śląsku i we Wrocławiu, podczas gdy najmniejsza dostępność utrzymuje się m.in. w Białymstoku, Opolu, Szczecinie i Krakowie. Czynsze dla magazynów wielkopowierzchniowych pozostają stabilne i wynoszą od 3,60 do 6,75 euro za metr kwadratowy miesięcznie.
Zdaniem ekspertów Savills obserwowana stabilizacja inflacji, poprawa nastrojów konsumenckich i wzrost produkcji sprzyjają aktywności przedsiębiorstw, a sektor magazynowy dodatkowo korzysta na utrzymującej się dynamice e-commerce.
– Wszystko wskazuje na to, że Polska utrzyma pozycję kluczowego hubu logistycznego w regionie – podsumowała.
Obecne warunki rynkowe pokazują, że rynek magazynowy w Polsce rozwija się w sposób zrównoważony, a rosnąca liczba projektów BTS i BTO świadczy o tym, że deweloperzy i najemcy coraz częściej współpracują w modelu długofalowym. To strategia, która pozwala zabezpieczać inwestycje, a jednocześnie odpowiadać na specyficzne potrzeby biznesowe firm działających w Polsce i całym regionie.
Źródło: Savills
