Planowany zakaz wydzielania samodzielnych lokali może zahamować rozwój turystyki, ograniczyć inwestycje i podnieść ceny małych mieszkań – ostrzega branża.
- Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad zmianą przepisów o własności lokali.
- Propozycja zakłada zakaz wydzielania lokali jako samodzielnych w budynkach hotelowych.
- W praktyce uniemożliwi to sprzedaż apartamentów wakacyjnych oraz lokali w apart- i condohotelach.
- Turystyka generuje obecnie ponad 100 mld zł rocznie, ok. 5% PKB.
- Średnia unijna to 9–9,5% PKB, co pokazuje duży potencjał wzrostu.
15 grudnia bieżącego roku wiceminister w Ministerstwie Rozwoju i Technologii Tomasz Lewandowski poinformował na platformie X, że w resorcie trwają prace nad nowelizacją przepisów dotyczących własności lokali. Z przekazanych informacji wynika, że planowane zmiany mają dotyczyć zasad wyodrębniania lokali jako samodzielnych, w tym możliwości zakładania dla nich ksiąg wieczystych. Nowe regulacje miałyby wprowadzić zakaz takiego wydzielania.
Zgodnie z opisem projektu, wprowadzenie zakazu miałoby skutkować ograniczeniem możliwości nabywania apartamentów wakacyjnych oraz lokali funkcjonujących w ramach apart- i condohoteli. W tekście wskazano, że konsekwencją takich rozwiązań może być zmiana kierunków inwestowania przez podmioty zainteresowane tego typu nieruchomościami, a także wpływ na rynek mieszkaniowy, w szczególności w segmencie małych mieszkań. Zwrócono również uwagę na możliwy wpływ regulacji na rozwój sektora turystycznego.
W materiale podniesiono także kwestie związane z ochroną praw nabytych oraz projektami będącymi już w trakcie realizacji. Wskazano, że proces inwestycyjny w budownictwie rozciąga się na wiele lat, a zmiana przepisów w trakcie realizacji przedsięwzięć może dotyczyć inwestycji rozpoczętych według dotychczasowych zasad. W związku z tym podkreślono znaczenie ewentualnego wprowadzenia okresu przejściowego, który umożliwiłby dokończenie rozpoczętych projektów na obowiązujących wcześniej warunkach.
— Zaproponowana przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii nowelizacja przepisów Ustawy o własności lokali — skądinąd znana nam jedynie z ostatnich przekazów medialnych — wywoła lawinę negatywnych skutków społecznych i gospodarczych, a także wyhamuje wzrost PKB z turystyki, rewitalizację cennych obiektów historycznych oraz zrównoważony rozwój lokalnych społeczności. To bardzo zły pomysł, który jak sądzę, na celu miał zupełnie inne intencje. Obecnie turystyka w Polsce generuje znaczące przychody (ponad 100 mld zł rocznie) i stanowi około 5 proc. PKB, ale średnia unijna jest wyższa (nawet do 9-9,5 proc.), co wskazuje na duży potencjał rozwoju. Ponadto dane z 2025 r. pokazują, że branża rośnie (prognozy na 165,5 mld zł) i chce dogonić średnią europejską, tworząc wiele nowych miejsc pracy. Stąd na zlecenie Ministerstwa Sportu i Turystyki, Polska Izba Turystyki wraz z zespołem ekspertów prowadzi prace nad pierwszą w Polsce strategią rozwoju turystyki zorganizowanej na lata 2026 – 2035 r – stwierdza Władysław Grochowski, prezes Grupy Arche S.A.
– Jednym z kluczowych elementów planowanego wzrostu PKB z turystyki jest rozwój infrastruktury hotelowej, który po wprowadzeniu zakazu samodzielności lokali w budynkach hotelowych zostanie zablokowany. W ostatnich dekadach to m.in. dzięki takim możliwościom zanotowaliśmy, tak szybki rozwój sektora HoReCa i MICE, a beneficjentem wzrostów — prócz wielkich międzynarodowych korporacji — mogli być drobni krajowi inwestorzy. Dla przykładu od około 20 lat nasz autorski System Arche funkcjonuje bezproblemowo, aktualnie stanowiąc grupę ponad 2 tys. inwestorów, która cały czas się powiększa – dodaje.
– To dzięki Systemowi Arche mogliśmy uchronić od wyburzenia lub unicestwienia kilkanaście obiektów historycznych, a kolejne tego typu inwestycje na terenie całej Polski są obecnie w realizacji. Finalnie przełożyło się to również na wysokie wpływy podatkowe, duże zatrudnienie i kreowanie nowych miejsc pracy, a pośrednio rozwój lokalnych społeczności i dostawców. Dodatkowo dzięki naszym inwestorom prowadzimy szeroką działalność fundacyjną integrującą społeczności, aktywizującą osoby wykluczone, z niepełnosprawnością intelektualną oraz pomagające repatriantom, uchodźcom, czy osobom w kryzysie bezdomności – stwierdza prezes grupy Arche S.A.
– Z przykrością więc muszę zauważyć, że w istocie znowelizowane zapisy w tej kwestii zawarte w projektowanych zmianach w ustawie o własności lokali oraz ustawy — Prawo budowlane, podważają dalszy sens dynamicznego rozwoju krajowej bazy noclegowej, mającej kluczowe znaczenie dla turystyki i co gorsza, wyeliminują możliwość zarabiania w tym sektorze przez drobnych polskich inwestorów. Tym samym, niejako skazując ich na wychodzenie z kapitałem za granicę. Do tego, zablokowanie podaży mniejszych lokali na rynku wtórnym i pierwotnym może paradoksalnie stymulować wzrost ich cen. Ponieważ mniejsza oferta najtańszych mieszkań oznaczać będzie większą presję na pozostałą część rynku w tym segmencie – czytamy dalej w komentarzu prezesa Arche S.A.
– Wierząc, że zaproponowane zmiany Ministerstwa Rozwoju i Technologii nie mają na celu wywołania przytoczonych fatalnych skutków społeczno-gospodarczych, zapraszam do bezpośrednich konsultacji w tej kwestii z przedstawicielami naszego sektora, a także z włączeniem do rozmów Ministerstwa Sportu i Turystyki oraz Polskiej Izby Turystyki. Jako Arche deklarujemy chęć pomocy w zorganizowaniu takiego spotkania już na początku 2026 r. — apeluje Władysław Grochowski prezes Arche S.A.
Źródło: AOL
