6 maja 2026 roku w Ruszczy wmurowano kamień węgielny pod 7R Hub Nowa Huta. Za około miliard złotych powstanie 230 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni logistycznej i przemysłowej. Pracę ma znaleźć 2 tysiące osób. To największy pojedynczy projekt w historii krakowskiego dewelopera 7R i pierwsza duża inwestycja w ramach szerszej rewitalizacji poprzemysłowych terenów Nowej Huty.
7R Hub Nowa Huta to kompleks logistyczno-przemysłowy budowany w krakowskiej dzielnicy Nowa Huta, w rejonie Ruszczy – dawnej wsi włączonej do Krakowa w 1973 roku. Inwestorem jest polska firma 7R, założona w 2012 roku przez Tomasza Lubowieckiego. Spółka specjalizuje się w nieruchomościach komercyjnych, głównie magazynach i parkach logistycznych. Jej portfolio obejmuje ponad 1,8 mln mkw. zrealizowanych projektów oraz kolejne 2,5 mln mkw. w procesie inwestycyjnym. Działa w Polsce i Czechach.
Kompleks w Nowej Hucie będzie dysponował budynkami logistycznymi o łącznej powierzchni około 230 tys. mkw. Dla porównania, Stadion Narodowy w Warszawie ma około 70 tys. mkw. powierzchni użytkowej. To największy pojedynczy projekt 7R w Polsce.
Integralnym elementem inwestycji jest infrastruktura przygotowana pod automatyzację – w tym posadzki o wysokiej nośności (do 8 ton na mkw.), wzmocnione instalacje elektryczne pod roboty mobilne oraz zbrojenia pod stacje ładowania wózków AGV. Na potrzeby firm technologicznych i produkcyjnych przewidziano również zwiększoną wysokość hal (do 12 metrów) oraz dedykowane przyłącza energetyczne o mocy do 2 MW dla każdego modułu.
Zakończenie budowy planowane jest na maj 2027 roku – czyli 24 miesiące od wmurowania kamienia węgielnego. Tempo prac będzie wymagało równoczesnego działania kilku ekip budowlanych. W szczycie robót na placu znajdować się będzie około 500 pracowników.
Praca dla 2 tysięcy osób
– To projekt ogromny, ważny dla naszej firmy, ale też ważny dla tego miejsca, bo ma w sobie rewitalizację. Pomimo że budujemy coś przemysłowego, przywracamy też do życia ten zapomniany przez pewien okres teren – powiedział Tomasz Lubowiecki, założyciel 7R.
Zatrudnienie na poziomie 2 tys. osób to nie tylko magazyny. W kompleksie powstaną również przestrzenie biurowe dla firm technologicznych oraz operatorów logistycznych. Według wstępnych deklaracji 7R, około 30 procent miejsc pracy będzie wymagać kwalifikacji średnich i wyższych – programiści, inżynierowie automatyki, specjaliści ds. łańcuchów dostaw. Pozostałe 70 procent to pracownicy fizyczni: kompletujący zamówienia, operatorzy wózków widłowych, kierowcy.
Prezydent Krakowa Aleksander Miszalski powiedział podczas uroczystości: – Nowa Huta również powinna być ważnym centrum gospodarczym i ta transformacja, która dokonuje się z ciężkiego przemysłu na nowoczesne technologie, logistykę, nowoczesną produkcję, to jest właśnie ten kierunek, którego Nowa Huta potrzebuje i którego potrzebuje Kraków.
Rewitalizacja poprzemysłowa
Nowa Huta powstała w latach 50. XX wieku jako kombinat metalurgiczny Huty im. Lenina (później Sendzimira). W szczytowym okresie zatrudniała ponad 40 tys. osób. Po transformacji ustrojowej huta stopniowo ograniczała produkcję, a w 2020 roku zakończyła działalność wielkopiecową. Tereny poprzemysłowe, w tym Ruszcza, przez lata pozostawały niezagospodarowane.
Projekt Kraków Nowa Huta Przyszłości to wspólna inicjatywa Gminy Miejskiej Kraków i Województwa Małopolskiego. Jego celem jest przekształcenie dawnych obszarów kombinatu w nowoczesną dzielnicę gospodarczą, naukową i mieszkaniową. 7R Hub Nowa Huta jest pierwszą dużą inwestycją w tym projekcie.
– To jest takie zakotwiczenie kolejnych biznesów, które tutaj się w przyszłości pojawią, to jest dobry początek, żeby zrobić z tego terenu prawdziwe centrum logistyki, nowoczesnych technologii i przemysłu – dodał Miszalski.
Automatyzacja i technologie
Andrzej Wroński, prezes 7R, wskazał, że kompleks będzie przystosowany do potrzeb automatyzacji. W praktyce oznacza to m.in. możliwość montażu systemów sortowania automatycznego (sortownie do 30 tys. przesyłek na godzinę), zrobotyzowanych regałów (AS/RS) oraz stacji pakowania. Dla firm produkcyjnych przewidziano wzmocnione posadzki pod ciężkie maszyny oraz doprowadzenie sprężonego powietrza.
7R Hub Nowa Huta ma również oferować udogodnienia dla pracowników: stołówki, siłownie, strefy relaksu, przedszkole (na około 100 miejsc). To odpowiedź na rynek pracy – w Krakowie bezrobocie w 2025 roku wynosiło 2,8 procent, a pracodawcy muszą konkurować o pracowników nie tylko wynagrodzeniem, ale także warunkami.
W całym kraju rośnie popyt na nowoczesne powierzchnie logistyczne. Według danych firmy doradczej Cushman & Wakefield, w pierwszym kwartale 2026 roku w Polsce oddano do użytku 1,2 mln mkw. nowych magazynów, a kolejne 2,8 mln mkw. było w budowie. 7R Hub Nowa Huta będzie jednym z większych pojedynczych projektów realizowanych w tym roku.
Zieleń wśród magazynów
Projekt uwzględnia również rewitalizację przyrodniczą. Na terenie kompleksu posadzonych zostanie ponad 2,2 tys. roślin wspierających bioróżnorodność. Powstanie około 10 ha nowych zalesień, łąki kwietne oraz hotele dla owadów. Zaplanowano ogrody deszczowe – systemy retencji wody opadowej, które mają ograniczać odpływ do kanalizacji i łagodzić skutki ulewnych deszczy.
To nie tylko ekologia, ale także wymogi prawne. Od 2024 roku w Polsce obowiązują zaostrzone przepisy dotyczące zarządzania wodami opadowymi (nowelizacja Prawa wodnego). Inwestorzy muszą zapewnić retencję na poziomie co najmniej 60 procent w przypadku inwestycji powyżej 2 tys. mkw. 7R już na etapie projektu uwzględnił zbiorniki retencyjne o łącznej pojemności 3,5 tys. m sześc.
– To będzie największy taki kompleks w Europie – powiedział Tomasz Lubowiecki, założyciel 7R.
7R na rynku
Firma 7R została założona w 2012 roku przy udziale funduszu private equity Griffin Real Estate. W 2019 roku poinformowano o sprzedaży większościowego pakietu akcji inwestorowi zewnętrznemu, ale szczegóły nie są publicznie dostępne. Spółka nie jest notowana na giełdzie. Jej prezesem jest Andrzej Wroński, a założyciel Tomasz Lubowiecki pełni funkcję prezesa rady nadzorczej.
Portfolio 7R obejmuje kilkadziesiąt parków logistycznych w Polsce – m.in. w Gdańsku, Gdyni, Toruniu, Łodzi, Lublinie, Sosnowcu, Wrocławiu. W Czechach firma zrealizowała projekty w Pradze i Brnie. Łączna wartość aktywów pod zarządzaniem przekracza 1,5 mld euro.
Budowa 7R Hub Nowa Huta pochłonie około 1 mld zł – to jedna z największych pojedynczych inwestycji w historii firmy. Finansowanie pochodzi z kredytu bankowego (konsorcjum Pekao i BNP Paribas, kwota 650 mln zł) oraz środków własnych. Inwestycja nie korzysta z publicznych dotacji – poza przyłączeniem do sieci drogowej i energetycznej, które zapewnia miasto.