Develia otrzymała bezwarunkową zgodę Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów na utworzenie wspólnego przedsiębiorcy z Mosaic Poland Holding w celu realizacji inwestycji we Wrocławiu. Projekt zakłada budowę i komercjalizację nowoczesnego budynku zakwaterowania dla studentów wraz z pomieszczeniami usługowymi, miejscami parkingowymi oraz infrastrukturą towarzyszącą na nieruchomości przy placu Orląt Lwowskich. Oznacza to spełnienie ostatniego warunku zawieszającego umowy joint venture, którą spółki podpisały 23 grudnia 2025 roku.

• UOKiK wydał zgodę (DKK-71/2026) 16 marca, wniosek złożono 6 lutego – procedura trwała nieco ponad miesiąc. Joint venture Develii (25 proc.) i Mosaic Poland Holding (75 proc.) zbuduje akademik przy placu Orląt Lwowskich. Develia wnosi grunt (sprzedany za 41,5 mln zł) i będzie zarządzać procesem inwestycyjnym, Mosaic odpowiada za fazę operacyjną i komercjalizację.
• Wrocławski akademik pomieści ponad 620 pokoi na 11,8 tys. mkw. To nie tylko miejsca do spania – w budynku znajdą się przestrzenie coworkingowe, sale kinowe i taras do wspólnego spędzania czasu, a w parterze lokale usługowe. Lokalizacja to około 300 metrów od Dworca Świebodzkiego, co zapewnia świetny dojazd do uczelni.
• Dla Develii to ruch strategiczny – spółka dywersyfikuje działalność poza mieszkaniówkę. Mosaic to międzynarodowa grupa z doświadczeniem w prywatnych akademikach (PBSA). Partnerzy szacują, że polski rynek PBSA ma przed sobą ogromny potencjał – obecnie prywatne akademiki pokrywają zaledwie 1,2 proc. potrzeb, a średni wskaźnik w kraju to 9,4 proc., daleko poniżej rozwiniętych rynków Europy Zachodniej.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów wydał decyzję o sygnaturze DKK-71/2026 w dniu 16 marca 2026 roku, a Develia otrzymała informację w tej sprawie dzień później. Wniosek o zgodę na koncentrację został złożony 6 lutego 2026 roku, a postępowanie trwało nieco ponad miesiąc.

Zgodnie z informacjami UOKiK, zgłaszana koncentracja polega na utworzeniu wspólnego przedsiębiorcy przez Develia S.A. z siedzibą we Wrocławiu oraz Mosaic Poland Holding P.S.A. z siedzibą w Poznaniu. Jak czytamy w skrótowym opisie zamiaru koncentracji podanym przez wnioskodawców, wspólny przedsiębiorca będzie realizował inwestycję obejmującą budowę budynku zamieszkania zbiorowego z funkcją usługową, czyli usługi zakwaterowania dla studentów, we Wrocławiu.

Co powstanie przy placu Orląt Lwowskich?

Planowana inwestycja nabiera coraz bardziej konkretnych kształtów. Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami Develii, przy placu Orląt Lwowskich 13-18 we Wrocławiu powstanie obiekt oferujący ponad 620 pokoi dla studentów.

Akademik nowej generacji ma oferować rozbudowaną infrastrukturę towarzyszącą, w tym przestrzeń coworkingową, sale kinowe oraz specjalny taras umożliwiający wspólne spędzanie czasu . Maksymalna powierzchnia użytkowa obiektu wyniesie 11,8 tys. metrów kwadratowych. W budynku znajdą się również lokale usługowe w parterze.

Lokalizacja jest strategiczna – działka o powierzchni 3,2 tys. metrów kwadratowych leży w centrum miasta, około 300 metrów od Dworca Świebodzkiego, w miejscu, gdzie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje możliwość realizacji obiektów hotelowych, usług czy handlu detalicznego. Teren jest obecnie niezagospodarowany – kiedyś znajdował się tam parking i komis samochodowy.

Skąd pomysł na akademik? „Rynek jest daleki od nasycenia”

Karol Dzięcioł, członek zarządu Develii, w rozmowie z portalem wroclaw.pl wyjaśniał motywy wejścia spółki w nowy segment rynku. Jak podkreślał, Polska znajduje się w europejskiej czołówce pod względem liczby studentów, a wskaźniki pokrycia miejsc w akademikach są bardzo niskie.

– Średni wskaźnik pokrycia miejsc w akademikach wynosi zaledwie 9,4%, a w przypadku prywatnych akademików jedynie 1,2%. Jest to wartość dalece poniżej rozwiniętych rynków Europy Zachodniej. Oceniamy, że rynek PBSA, czyli prywatnych domów studenckich, jest daleki od nasycenia i ma przed sobą perspektywy dynamicznego wzrostu – mówił Dzięcioł.

Grunt pod inwestycję Develia kupiła za 40,6 mln zł od spółki z grupy finansowej Puro Hotels, która pierwotnie chciała tam wybudować hotel. Ostatecznie jednak to akademik stanie w tej atrakcyjnej lokalizacji.

Holenderski partner z doświadczeniem. Mosaic wnosi know-how

Wspólnikiem Develii w tym przedsięwzięciu jest Mosaic Poland Holding, należący do Mosaic World – międzynarodowej grupy działającej w sektorze micro-living, specjalizującej się w prywatnych akademikach i najmie instytucjonalnym . To dla Develii kluczowy atut.

– Wspólnie z naszym partnerem, jednym z wiodących operatorów akademików w Holandii, zrealizujemy nowoczesny dom studencki w samym centrum Wrocławia. Strategiczna lokalizacja zapewni dogodny dojazd do uczelni wyższych oraz usług kluczowych z punktu widzenia studentów i młodych profesjonalistów. Chcemy stworzyć miejsce, które odpowiada na ich potrzeby na tym etapie życia, zapewniające zarówno komfortową przestrzeń do nauki, jak i spędzania wolnego czasu – mówił Karol Dzięcioł, cytowany w komunikacie.

Adam Kultys, przedstawiciel Mosaic w Polsce, również z zadowoleniem komentował nawiązaną współpracę.

– Finalizacja tej transakcji to kolejny ważny krok w rozwoju Grupy Mosaic w Polsce. Współpraca z uznanym partnerem, jakim jest Develia, przy realizacji inwestycji w atrakcyjnej lokalizacji we Wrocławiu doskonale wpisuje się w naszą strategię. Dzięki temu partnerstwu będziemy mogli wnieść nasz unikalny know-how oraz nową jakość na polski rynek PBSA – mówił Adam Kultys.

Develia z 25% udziałów

W przyjętym modelu współpracy zadania zostały jasno podzielone. Develia będzie świadczyć usługi zarządzania procesem inwestycyjnym podczas budowy. Mosaic będzie odpowiedzialny za obsługę spółki joint venture oraz zadania związane z zarządzaniem w fazie operacyjnej i komercjalizacją inwestycji, realizowane za pośrednictwem spółki zależnej Plaza Resident Services.

Grunt, na którym powstanie akademik, należy do Develii. Po nabyciu przez Mosaic 75% udziałów w spółce joint venture planowana jest sprzedaż nieruchomości do tej spółki. Cena została ustalona na 41,5 mln zł. Docelowo Develia będzie posiadać 25% udziałów w spółce joint venture, a Mosaic 75% udziałów . Partnerzy będą finansować spółkę poprzez podwyższenie jej kapitału zakładowego lub wnoszone pożyczki.

Harmonogram inwestycji

Zgodnie z planem, budowa akademika przy placu Orląt Lwowskich we Wrocławiu rozpocznie się jeszcze w 2026 roku. Obiekt ma być gotowy dwa lata później, przed rozpoczęciem roku akademickiego 2028/2029.

Formalnie inwestor złożył wniosek o pozwolenie na budowę na obiekt hotelowy, co wynika z kategoryzacji tego typu budynków. W praktyce będzie to jednak nowoczesny dom studencki, odpowiadający na potrzeby wrocławskich studentów i młodych profesjonalistów.

Dla Develii, jednego z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce, wejście w segment akademików to ważny ruch strategiczny. Spółka, notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie od 2007 roku i należąca do indeksu mWIG40, w 2024 roku sprzedała 3197 lokali mieszkalnych. Teraz stawia na dywersyfikację.

– Zgodnie ze strategią traktujemy tę inwestycję jako formę stopniowej dywersyfikacji podstawowej działalności mieszkaniowej – podkreślał Karol Dzięcioł.

Fot. Develia

Opracowano na podstawie: informacji Develia S.A., komunikatu UOKiK z 16 marca 2026 roku , artykułów z portali propertynews.pl , wroclaw.pl , muratorplus.pl , PAP Biznes , kompasinwestycji.pl , inwestycje.pl , investmap.pl oraz wroclawskiefakty.pl .