Develia podpisała przedwstępną umowę przejęcia terenów dawnej Stoczni Cesarskiej w Gdańsku. Wartość transakcji to ok. 550 mln zł. Na 220 tys. mkw. powstanie co najmniej 3 tys. mieszkań i lokale usługowe. Dla pierwszego etapu (388 mieszkań) jest już pozwolenie na budowę. Start inwestycji w 2027 r.
- Develia przejmuje 100 proc. udziałów w spółce Stocznia Cesarska Development od belgijskich deweloperów Alides i Revive. Dla pierwszego etapu wydano już ostateczne pozwolenie na budowę (388 mieszkań i 31 lokali usługowych), a realizacja może ruszyć w 2027 r.
- Wartość 550 mln zł obejmuje udziały i spłatę pożyczek zaciągniętych przez spółkę projektową. Develia wpłaci zaliczkę 55 mln zł, a transakcję sfinansuje ze środków własnych lub finansowania dłużnego. Warunkiem zawieszającym jest m.in. zgoda ministra gospodarki morskiej do 20 grudnia 2026 r.
- To jeden z nielicznych tak dużych terenów inwestycyjnych w centrum dużego miasta, związany z historią Solidarności. Develia traktuje projekt jako drugi – po rewitalizacji Nowego Portu – o znaczeniu miastotwórczym w Gdańsku i nie wyklucza zaproszenia partnera.
Develia zawarła z Gdansk Development Holding N.V., utworzonym przez belgijskich deweloperów Alides i Revive, przedwstępną umowę dotyczącą nabycia 100 proc. udziałów spółki Stocznia Cesarska Development. To właśnie ta spółka jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości obejmującej tereny dawnej stoczni w Gdańsku. Wartość transakcji wyniesie około 550 mln zł. Na tę kwotę złożą się wartość udziałów oraz spłata pożyczek zaciągniętych przez Stocznia Cesarska Development. Develia ma wpłacić zaliczkę w wysokości 55 mln zł. Spółka wskazuje, że jest w stanie sfinansować transakcję ze środków własnych, ale analizuje także możliwość wykorzystania finansowania dłużnego. Po zamknięciu transakcji Develia planuje realizację wielofunkcyjnego projektu, w ramach którego ma powstać co najmniej 3 tys. mieszkań oraz lokale usługowe – łącznie co najmniej 220 tys. metrów kwadratowych powierzchni użytkowej mieszkań i usług.
Andrzej Oślizło, prezes Develii, komentuje transakcję jako istotny krok w kierunku realizacji projektu w ikonicznej części dawnych terenów stoczniowych.
– Podpisanie umowy przedwstępnej to pierwszy, istotny krok w kierunku realizacji projektu w ikonicznej części dawnych terenów stoczniowych. Przedsięwzięcie tej rangi, w tak wyjątkowej lokalizacji, łączy dużą odpowiedzialność z istotną szansą rozwojową i wpisuje się w nasze kompetencje jako jednego z wiodących deweloperów w Polsce – mówi Oślizło.
Prezes Develii dodaje, że po zamknięciu transakcji firma planuje prowadzić inwestycję etapowo, co pozwoli efektywnie rozłożyć koszty generalnego wykonawstwa i zabezpieczyć długoterminową obecność w Trójmieście.
– Warszawa i Gdańsk to obecnie najmocniejsze rynki z dobrymi perspektywami, co znajduje odzwierciedlenie w naszej strategii inwestycyjnej – podkreśla Oślizło.
Spółka nie wyklucza zaproszenia do projektu partnera.
– Wynegocjowane parametry transakcji oceniamy jako atrakcyjne, a jednocześnie nie wykluczamy zaproszenia do projektu partnera, co mogłoby jeszcze zwiększyć jego potencjał – dodaje prezes Develii.
Pierwszy etap już z pozwoleniem na budowę
Dla pierwszego etapu inwestycji została już wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. Obejmuje ona 388 lokali mieszkalnych i 31 usługowych. Rozpoczęcie realizacji inwestycji może nastąpić już w 2027 roku. To oznacza, że Develia nie zaczyna od zera – belgijscy deweloperzy Alides i Revive, którzy kupili teren w 2017 roku, przeprowadzili już prace nad koncepcją zagospodarowania, uzyskali decyzje planistyczne i administracyjne, przeprowadzili renowację dwóch historycznych budynków – Dyrekcji i Remizy – oraz przygotowywali teren pod dalszy rozwój. Develia przejmuje więc projekt zaawansowany, z gotową dokumentacją i pozwoleniami, co skraca czas realizacji i redukuje ryzyko inwestycyjne.
Nicolas Bearelle, założyciel i przewodniczący rady wykonawczej Revive, podkreśla znaczenie rewitalizacji tego miejsca.
– Udział w rewitalizacji tak istotnego na mapie Polski miejsca to dla Revive ogromny zaszczyt. Współpracujemy z funduszami private equity, a nasi inwestorzy oczekują, że ich kapitał będzie nie tylko efektywnie alokowany, lecz także przyczyni się do tworzenia lepszych przestrzeni do życia. Transakcja z Develią stanowi istotny kamień milowy w procesie finalizacji naszego funduszu Good Life Fund – komentuje Bearelle.
Rikkert Leeman, CEO Alides, dodaje, że transakcja jest elementem długoterminowej decyzji portfelowej.
– Stocznia Cesarska to niepowtarzalne miejsce na mapie Polski. Jesteśmy dumni z efektów naszej pracy – nie tylko w wymiarze realizacyjnym, ale również w zakresie przyjętej wizji, procesu planistycznego oraz zaangażowania społecznego. Przeprowadziliśmy ten teren przez najbardziej złożoną i istotną fazę transformacji, budując solidne fundamenty pod dalszy rozwój. Obecna transakcja jest konsekwencją przemyślanej decyzji portfelowej – przekonuje Leeman.
Miejsce o ogromnym znaczeniu historycznym
Tereny dawnej Stoczni Cesarskiej w Gdańsku to unikatowa przestrzeń o ogromnym potencjale, która może zyskać nowe życie. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego stwarza możliwość realizacji wielofunkcyjnej dzielnicy w miejscu o niebagatelnym znaczeniu historycznym dla współczesnej Polski. To jeden z nielicznych tak dużych obszarów inwestycyjnych zlokalizowanych w centrum dużego miasta. Jak zaznacza Karol Dzięcioł, członek zarządu Develii, będzie to drugi duży projekt spółki o znaczeniu miastotwórczym w Gdańsku, po niedawno rozpoczętym projekcie partnerstwa publiczno-prywatnego rewitalizacji Nowego Portu.
Stocznia Cesarska to teren o szczególnym znaczeniu dla historii Gdańska i Polski. Od XIX wieku była ważnym ośrodkiem przemysłu okrętowego i gospodarki morskiej. Z tym miejscem wiążą się także wydarzenia związane z narodzinami Solidarności i przemianami ustrojowymi. To tutaj w sierpniu 1980 roku doszło do strajku, który doprowadził do powstania Niezależnego Samorządnego Związku Zawodowego Solidarność – pierwszego niezależnego związku zawodowego w bloku wschodnim. Teren jest położony wzdłuż Martwej Wisły, w pobliżu głównego dworca kolejowego i Starego Miasta, przy ul. Narzędziowców, ul. Wyposażeniowców i Placu Porozumienia Gdańskiego.
Warunki do spełnienia. Zgoda ministra i wydzielenie budynków Dyrekcji i Remizy
Zgodnie z umową przedwstępną, o ile Skarb Państwa nie skorzysta z prawa pierwokupu udziałów, Develia i sprzedający zawrą warunkową umowę sprzedaży. Do warunków zawieszających, które powinny zostać spełnione do 20 grudnia 2026 roku, należą między innymi uzyskanie zgody ministra właściwego do spraw gospodarki morskiej oraz wydzielenie z przedmiotu transakcji budynków Dyrekcji i Remizy. To ostatnie zastrzeżenie jest istotne, ponieważ oba budynki mają charakter zabytkowy i wymagają szczególnego traktowania w procesie rewitalizacji. Budynek Dyrekcji, charakterystyczny obiekt z czerwonej cegły, jest jednym z symboli dawnej stoczni i będzie musiał zostać odpowiednio wkomponowany w nową zabudowę.
Opracowano na podstawie: informacji prasowej Develii, wypowiedzi Andrzeja Oślizło, prezesa Develii, Karola Dzięcioła, członka zarządu Develii, Nicolasa Bearelle, założyciela i przewodniczącego rady wykonawczej Revive, oraz Rikkerta Leemana, CEO Alides.
Fot. Stocznia Cesarska