W październiku 2025 r. wzrosło zainteresowanie mieszkaniami z rynku wtórnego w Polsce – zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym, wynika z raportu Otodom. Eksperci wskazują, że poprawa warunków kredytowych po obniżkach stóp procentowych spowodowała opóźniony, ale wyraźny wzrost aktywności na rynku mieszkań używanych, szczególnie w największych miastach.

• W październiku liczba odpowiedzi na ogłoszenia mieszkań z rynku wtórnego wzrosła o 4 proc. w porównaniu do września i o 8 proc. rok do roku.
• W siedmiu największych miastach Polski w październiku dostępnych było 45,9 tys. ofert mieszkań używanych, co oznacza spadek o ponad 13 proc. w ujęciu rocznym.
• Największy spadek podaży odnotowano we Wrocławiu (-28 proc. rok do roku), natomiast Katowice wyróżniły się wzrostem liczby ofert o 6 proc. rok do roku.
• Średnia cena ofertowa mieszkań wtórnych w największych miastach wyniosła 14,9 tys. zł/mkw., najwyższe stawki obowiązują w Warszawie (18,3 tys. zł/mkw.) i Krakowie (16,8 tys. zł/mkw.).
• W Warszawie i Krakowie mieszkania z rynku wtórnego są droższe niż nowe lokale deweloperskie, podczas gdy w pozostałych dużych miastach nowe mieszkania przewyższają ceną mieszkania używane nawet o kilka tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Według najnowszego raportu Otodom, w październiku 2025 roku zainteresowanie mieszkaniami z rynku wtórnego w Polsce wzrosło o 4 proc. w porównaniu do września, a w ujęciu rocznym było wyższe o 8 proc. Eksperci rynku nieruchomości tłumaczą, że zwiększona aktywność kupujących jest efektem obniżek stóp procentowych, które na rynku wtórnym zaczęły działać z pewnym opóźnieniem w stosunku do rynku pierwotnego.

Z danych Otodom wynika, że w październiku 2025 roku w siedmiu największych miastach Polski – w tym Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku, Łodzi i Katowicach – potencjalni nabywcy mogli wybierać spośród 45,9 tys. ofert mieszkań z drugiej ręki, co oznacza wzrost o 1,2 proc. względem września. Jednocześnie, w porównaniu z październikiem 2024 roku, liczba ofert spadła o ponad 13 proc., co pokazuje długoterminowy trend kurczenia się podaży na rynku wtórnym.

Eksperci wskazują, że w październiku nastąpiło lekkie odbicie na rynku wtórnym, przerywając spadkowy trend obserwowany w ciągu trzech poprzednich miesięcy. Agata Stachowiak z Otodom podkreśliła, że mimo krótkoterminowego wzrostu zainteresowania, rynek wtórny wciąż zmaga się z ograniczoną podażą w porównaniu z rokiem poprzednim.

Na rynku pierwotnym sytuacja wygląda inaczej – oferta pozostaje wysoka i stabilna. W siedmiu największych miastach Polski dostępnych było ponad 62 tys. mieszkań, a łączna pula lokali z rezerwacjami przekraczała 68,5 tys. Stachowiak wskazała, że wysoka liczba ofert wynika m.in. z większej liczby ogłoszeń po wprowadzeniu przepisów o jawności cen oraz powrotu do sprzedaży mieszkań wcześniej zarezerwowanych.

– Jedną z głównych przyczyn rosnącego zainteresowania mieszkaniami na rynku wtórnym jest seria obniżek stóp procentowych i towarzysząca jej poprawa warunków kredytowania. Co ciekawe, na rynku pierwotnym duży wzrost aktywności kupujących był zauważalny już we wrześniu – deweloperzy odnotowali wtedy aż 26-procentowy wzrost sprzedaży względem sierpnia, osiągając najwyższy wynik od niemal dwóch lat. Wiele wskazuje na to, że na rynku wtórnym ten impuls zaczął działać nieco później – skomentowała Agata Stachowiak.

Spadek liczby dostępnych ofert

Z raportu wynika, że w październiku 2025 roku na rynku wtórnym mieszkań w największych polskich aglomeracjach zaobserwowano wyraźny spadek liczby dostępnych ofert. Najbardziej dotkliwe obniżki odnotowano we Wrocławiu, który jeszcze rok wcześniej był jednym z najbardziej aktywnych rynków wtórnych – liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań zmniejszyła się tam aż o 28 proc. w ujęciu rocznym. W Krakowie podaż spadła o 16,5 proc., natomiast w Warszawie zmniejszenie wyniosło blisko 12 proc. rok do roku. W Trójmieście i Poznaniu trend również jest spadkowy, choć skala zmian jest nieco łagodniejsza, co wskazuje na utrzymującą się tendencję kurczenia się liczby ofert w dużych ośrodkach miejskich.

Na tle ogólnego spadku wyróżniają się Katowice, gdzie liczba ofert mieszkań z drugiej ręki wzrosła. W październiku 2025 roku liczba ogłoszeń sprzedaży lokali w tym mieście zwiększyła się o ponad 3 proc. w porównaniu z wrześniem, a w ujęciu rocznym podaż była większa o ponad 6 proc. To jedyne z badanych miast, w którym rynek wtórny odnotował wzrost liczby dostępnych mieszkań, co może wskazywać na lokalne zróżnicowanie dynamiki podaży w kraju.

Eksperci rynku nieruchomości podkreślili również, że październik przyniósł wzrost zainteresowania zakupem mieszkań na rynku wtórnym. Popyt, mierzony liczbą odpowiedzi na ogłoszenia w serwisie Otodom, zwiększył się o 4 proc. w porównaniu z wrześniem, a w ujęciu rocznym był wyższy o ponad 8 proc.

Wzrost zainteresowania we wszystkich analizowanyxh miastach

W ujęciu rocznym wzrost zainteresowania mieszkaniami z rynku wtórnego objął wszystkie analizowane miasta, przy czym dynamika popytu była zróżnicowana w zależności od lokalizacji. Najwyższy wzrost odnotowano w Poznaniu, gdzie liczba odpowiedzi na ogłoszenia zwiększyła się o ponad 13 proc. rok do roku. Trójmiasto wykazało 11-procentowy wzrost, a Łódź niemal 10-procentowy. W Warszawie popyt wzrósł o około 8 proc., natomiast w Katowicach i Krakowie wzrosty wyniosły w przybliżeniu 7 proc. Najmniejszą, choć nadal dodatnią dynamikę zanotowano we Wrocławiu – 4 proc. rok do roku.

Analizując dane miesięczne, obraz okazuje się bardziej zróżnicowany. Największy przyrost popytu wystąpił w Warszawie – o 8 proc. miesiąc do miesiąca, podczas gdy w Trójmieście, Łodzi i Poznaniu wzrosty wyniosły 3 proc., a we Wrocławiu 2 proc.. Niewielki spadek popytu, wynoszący 3 proc., odnotowano jedynie w Krakowie.

– Najnowszy „Monitor nastrojów klientów nieruchomości” Otodom potwierdza silną pozycję rynku wtórnego – aż 50 proc. respondentów wskazuje go jako preferowany, a kolejne 27 proc. nie wyklucza zakupu mieszkania z drugiej ręki. Poprawiające się warunki kredytowe sprzyjają zarówno kupującym, jak i sprzedającym. Warto jednak pamiętać, że entuzjazm po serii obniżek stóp procentowych może stopniowo słabnąć, a część kupujących może wstrzymywać się z decyzją do czasu ustabilizowania się warunków kredytowych. Dodatkowo, końcówka roku to czas promocji u deweloperów, co może przyciągać kupujących bez skrystalizowanych preferencji dotyczących segmentu rynku – zauważyła Agata Stachowiak.

Według danych przedstawionych w najnowszym raporcie, w październiku 2025 roku średnia cena ofertowa mieszkań na rynku wtórnym w siedmiu największych polskich miastach wyniosła około 14,9 tys. zł za metr kwadratowy. Jest to poziom niemal niezmieniony w porównaniu z wrześniem tego samego roku, a jednocześnie stanowi wzrost o blisko 12 proc. w porównaniu z analogicznym miesiącem 2024 roku, co wskazuje na utrzymującą się presję cenową na rynku nieruchomości używanych.

Najdroższym rynkiem wtórnym pozostaje Warszawa, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 18,3 tys. zł. Tuż za stolicą plasują się Kraków z ceną 16,8 tys. zł/mkw. oraz Trójmiasto, gdzie stawki zbliżają się do 16 tys. zł/mkw. Najniższe średnie ceny odnotowano w Łodzi, wynoszące 8,7 tys. zł/mkw., oraz w Katowicach, gdzie przeciętna cena osiągnęła 9,5 tys. zł/mkw.

Raport zwraca uwagę, że w Warszawie i Krakowie ceny mieszkań z rynku wtórnego są wyższe niż ceny nowych lokali deweloperskich, co jest zjawiskiem stosunkowo rzadkim na rynku nieruchomości. W stolicy za metr kwadratowy mieszkania używanego trzeba zapłacić średnio 936 zł więcej niż za nowy lokal. W Krakowie różnica ta wynosi 270 zł/mkw.. W pozostałych pięciu miastach sytuacja jest odwrotna – mieszkania nowe są droższe niż używane, a różnice bywają znaczne. Najbardziej widoczna jest w Katowicach, gdzie nowy lokal kosztuje średnio ponad 3,1 tys. zł/mkw. więcej niż używany. W Łodzi różnica wynosi około 2,5 tys. zł/mkw., a w Poznaniu przekracza 1,5 tys. zł/mkw., co wskazuje na duże zróżnicowanie rynku w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości.

Źródło: OtoDom