W październiku ceny mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach pozostały stabilne, mimo serii obniżek stóp procentowych przez NBP. Raport Morizon.pl i Gratka.pl pokazuje, że choć zainteresowanie zakupami nieco wzrosło, klienci nadal działają ostrożnie, a większy udział nowych mieszkań wpływa na lokalne podwyżki cen.

• W październiku w większości dużych miast ceny mieszkań na rynku wtórnym zmieniały się symbolicznie.
• Największy wzrost średnich stawek odnotowano w Bydgoszczy o blisko 5 procent.
• Obniżki stóp procentowych nie przełożyły się na znaczący wzrost popytu.
• Klienci wykazują ostrożność i wybierają mieszkania dopasowane do własnych potrzeb.
• Lokale w gorszych lokalizacjach lub wymagające remontu tanieją powoli, ale konsekwentnie.

W październiku ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach utrzymały się na stosunkowo stabilnym poziomie, wynika z raportu Morizon.pl i Gratka.pl.

Obniżki stóp procentowych nie przełożyły się znacząco na wzrost popytu. W porównaniu z wrześniem, zmiany średnich cen za metr kwadratowy były symboliczne – w Szczecinie ceny pozostały bez zmian, natomiast w pozostałych jedenastu miastach wahania miesięczne wyniosły ułamek procenta.

W zestawieniu rocznym, tj. wobec października 2024 roku, średnie stawki wzrosły w dziewięciu miastach, a w trzech spadły. Największy wzrost odnotowano w Bydgoszczy, gdzie ceny poszły w górę o niemal 5 proc., następnie w Katowicach (+4,1 proc.), Gdańsku (+3,7 proc.) i Lublinie (+3,6 proc.). Minimalne spadki dotyczyły Łodzi (-0,3 proc.), Warszawy (-0,5 proc.) oraz Krakowa (-1 proc.). Autorzy raportu podkreślają, że w miastach z przekroczeniem 3-procentowego wzrostu nie można tego wiązać ze znaczącym wzrostem popytu.

– O ile bowiem klientów aktywnie poszukujących mieszkań jest więcej niż przed rokiem, o tyle wybór ofert na rynku – zarówno wtórnym jak i pierwotnym – jest na tyle duży, że nie daje uzasadnienia dla podwyżek cen. Przeciwnie, w przypadku znacznej części oferowanych lokali zabiegiem warunkującym nie tylko doprowadzenie do transakcji, ale już samo wzbudzenie zainteresowania u poszukujących, jest obniżka ceny – zaznaczyli.

Rosnący udział nowych i droższych mieszkań na rynku

Eksperci wskazują, że wyższe średnie ceny w tych miastach wynikają przede wszystkim z rosnącego udziału w ofercie mieszkań nowych i droższych. Z analizy wynika, że utrzymująca się przewaga podaży nad popytem oraz fakt, że większość klientów poszukuje mieszkań do własnego użytku, sprzyjają większej rozpiętości cenowej.

Mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach i o wyższym standardzie szybciej znajdują nabywców i czasem są sprzedawane powyżej ceny ofertowej. Z kolei lokale o niższym standardzie, wymagające remontu lub położone w mniej komfortowych budynkach (np. bez windy), przy minimalnym zainteresowaniu klientów powoli, ale systematycznie tracą na wartości.

Źródło: Gratka.pl, Motion