Sprzedaż mieszkań w październiku utrzymała się na wysokim poziomie po rekordowym wrześniu – wynika z najnowszego Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl. Ceny pozostały stabilne, a popyt – jak wskazują autorzy raportu – ma solidne podstawy.
- Po wrześniowym wzroście sprzedaży mieszkań o 38,8 proc., w październiku spadek wyniósł jedynie 0,9 proc.
- Średnia cena za metr kwadratowy spadła o 0,79 proc., co oznacza stabilizację rynku.
- Wzrost cen odnotowano m.in. w Warszawie (1,9 proc.), Poznaniu (1,7 proc.) i Wrocławiu (0,4 proc.).
- Największe spadki wystąpiły w Lublinie (3,4 proc.), Bydgoszczy (3 proc.) i aglomeracji śląskiej (1,3 proc.).
- W skali roku ceny mieszkań są wyższe średnio o 2,5 proc., a największy wzrost notują Trójmiasto (9,7 proc.) i Bydgoszcz (8,7 proc.).
Według najnowszych danych opublikowanych w Barometrze Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl, wysoki poziom sprzedaży mieszkań, który obserwowano we wrześniu, utrzymał się także w październiku. Choć w poprzednim miesiącu sprzedaż zanotowała gwałtowny wzrost o niemal 39 proc., w październiku odnotowano jedynie niewielki spadek o 0,9 proc., co pokazuje, że popyt na mieszkania wciąż pozostaje wysoki.
Względna stabilność rynku
W październiku rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce utrzymywał względną stabilność cenową, choć widać było niewielkie, lokalne zmiany. Jak podają analitycy, średnia cena za metr kwadratowy spadła nieznacznie – o zaledwie 0,79 proc. w skali kraju. To oznacza, że wciąż mamy do czynienia z rynkiem funkcjonującym w warunkach wysokiego popytu, na którym transakcje odbywają się w tempie dość dynamicznym.
Z danych wynika, że co szósty deweloper dokonał korekty cennika w październiku. W zdecydowanej większości przypadków były to obniżki – stanowiły one 8,1 proc. wszystkich zmian, natomiast podwyżki odnotowano w 7,1 proc. przypadków. Według Roberta Chojnackiego z portalu Tabelaofert.pl, taki wynik pokazuje, że popyt na mieszkania jest rzeczywisty i oparty na solidnych fundamentach, a rynek działa na wysokich obrotach, mimo że obserwujemy delikatne korekty cen w różnych regionach.
Patrząc na poszczególne miasta, można zauważyć wyraźne zróżnicowanie trendów. Wzrosty cen odnotowano w największych ośrodkach miejskich, takich jak Warszawa (+1,9 proc.), Poznań (+1,7 proc.) oraz Wrocław (+0,4 proc.). Te dane wskazują, że w dużych miastach rośnie zainteresowanie nowymi mieszkaniami, a popyt wciąż przewyższa podaż w niektórych segmentach. Z drugiej strony, spadki cen miały miejsce w kilku innych lokalizacjach, co może świadczyć o lekkiemu rozluźnieniu presji cenowej. Największy spadek odnotowano w Lublinie (-3,4 proc.) oraz Bydgoszczy (-3 proc.), natomiast w aglomeracji śląskiej ceny spadły o 1,3 proc., w Trójmieście o 1,2 proc., w Krakowie o 1,3 proc., a w Łodzi o 0,8 proc.
2,5 procent wyższe ceny mieszkań
Jak wynika z najnowszego raportu, ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Polsce w 2025 roku są średnio wyższe o 2,5 proc. w porównaniu do roku 2024. Oznacza to, że osoby planujące zakup nowego mieszkania muszą liczyć się z niewielkim, ale zauważalnym wzrostem kosztów nabycia nieruchomości.
Najwyższe podwyżki w ujęciu rocznym odnotowano w Trójmieście, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wzrosła aż o 9,7 proc., a także w Bydgoszczy, gdzie wzrost wyniósł 8,7 proc.. W tych miastach rynek pierwotny dynamicznie reaguje na rosnące koszty materiałów budowlanych oraz popyt na nowe mieszkania, co przekłada się na wyższe ceny dla nabywców.
Z drugiej strony, nie wszystkie lokalizacje zanotowały wzrosty. W Krakowie średnia cena spadła o 2,8 proc., a w Warszawie zmiana była praktycznie niezauważalna – spadek wyniósł jedynie 0,08 proc.. Oznacza to, że w największych miastach Polski sytuacja na rynku nieruchomości jest zróżnicowana – w niektórych ośrodkach ceny rosną w tempie wyraźnie przekraczającym średnią krajową, a w innych utrzymują się na stabilnym poziomie lub nieznacznie maleją.
Źródło: Tabelaofert.pl