Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów wydał bezwarunkową zgodę na przejęcie przez Vantage Development 18 spółek zależnych od R4R Poland. Transakcja obejmuje 5 322 lokale w sześciu największych polskich miastach. Jej wartość wynosi 2,405 mld zł, czyli równowartość 565 mln euro.
To największa transakcja na polskim rynku PRS (Private Rented Sector – instytucjonalnego najmu mieszkań). Vantage Development należy do niemieckiej grupy TAG Immobilien, która działa w Polsce od 2020 roku. R4R Poland to spółka joint venture Echo Investment i globalnego funduszu inwestycyjnego, któremu doradza Griffin Capital Partners. Echo Investment posiada w R4R Poland 30 procent udziałów.
Umowa przedwstępna między R4R Poland a Vantage Development została podpisana w sierpniu 2025 roku. Pierwotnie finalizacja transakcji miała nastąpić w grudniu 2025 roku, ale strony kilkukrotnie przesuwały termin podpisania umowy przyrzeczonej. Jeszcze pod koniec kwietnia 2026 roku Vantage Development skorzystał z prawa do przesunięcia ostatecznego terminu zawarcia umowy na 15 sierpnia 2026 roku.
Zgoda UOKiK była jednym z warunków zawieszających przewidzianych w przedwstępnej umowie sprzedaży. Jak podało Echo Investment w raporcie giełdowym, po uzyskaniu zgody UOKiK zamknięcie transakcji jest spodziewane w terminie około dwóch tygodni.
Ostatnim warunkiem zawieszającym pozostaje uzgodnienie z bankami projektów pism dotyczących spłaty finansowania bankowego spółek objętych transakcją. Echo Investment podało, że projekty tych pism zostały już uzgodnione z odpowiednimi instytucjami. Dokumenty mają zostać uzyskane przed planowaną datą zamknięcia transakcji.
5 322 lokale w sześciu miastach
Transakcja obejmuje 5 322 lokale w 18 projektach zlokalizowanych w sześciu największych polskich miastach: Wrocławiu, Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Łodzi i Poznaniu.
Lista spółek objętych transakcją to m.in. R4R Wrocław Rychtalska, R4R Warszawa Taśmowa, R4R Warszawa Woronicza, R4R Gdańsk Kołobrzeska oraz R4R Kraków 3 Maja. To 18 spółek zależnych od R4R Poland.
Vantage Development działa w segmencie najmu instytucjonalnego i sprzedaży mieszkań. Należy do TAG Immobilien Group, hamburskiej firmy z branży nieruchomości. Grupa jest obecna na polskim rynku od 2020 roku i systematycznie powiększa swój portfel.
R4R Poland to marka instytucjonalnego najmu mieszkań, rozwijana przez Echo Investment we współpracy z inwestorami finansowymi. Portfel R4R obejmuje kilkadziesiąt budynków w największych polskich aglomeracjach. Sprzedaż 18 spółek Vantage Development oznacza istotne zmniejszenie skali działalności R4R w Polsce.
Rekordowa transakcja
Wartość 2,405 mld zł czyni tę transakcję największą w historii polskiego rynku PRS. Dla porównania, w 2021 roku belgijski fundusz Xior przejął portfel około 1,4 tys. mieszkań za około 500 mln zł. W 2023 roku amerykański fundusz Invesco kupił od Resi4Rent 7 budynków z około 1,6 tys. mieszkań za kwotę nieujawnioną, ale szacowaną na 600-700 mln zł. Obecna transakcja jest kilkukrotnie większa pod względem liczby lokali i wartości.
Vantage Development przejmuje 100 procent udziałów w każdej z 18 spółek. Oznacza to, że niemiecki inwestor obejmie pełną kontrolę nad nieruchomościami, które dotychczas zarządzało R4R. Dla TAG Immobilien to znaczący krok w realizacji strategii ekspansji na polskim rynku.
Echo Investment w swoim raporcie giełdowym poinformowało, że transakcja nie wpłynie istotnie na jego wyniki finansowe, ponieważ posiada tylko 30 procent udziałów w R4R Poland. Głównym beneficjentem sprzedaży są pozostali akcjonariusze spółki joint venture – globalny fundusz inwestycyjny, któremu doradza Griffin Capital Partners.
Zamknięcie transakcji planowane jest w ciągu około dwóch tygodni od wydania zgody UOKiK, czyli około 27 maja 2026 roku. Ostateczny termin wynikający z przedwstępnej umowy to 15 sierpnia 2026 roku, ale strony zdecydowały się przyspieszyć finalizację po uzyskaniu zgody urzędu. Vantage Development ma już zapewnione finansowanie na sfinalizowanie przejęcia, a spłata dotychczasowych kredytów bankowych na nieruchomościach zostanie przeprowadzona zgodnie z uzgodnieniami z instytucjami finansowymi.
Fot. Resi4Rent