Warszawski Nowy Świat znalazł się na 35. miejscu w rankingu najdroższych ulic handlowych świata, a czynsze wzrosły tam o 7 proc. w ujęciu rocznym. Eksperci podkreślają, że ulica wciąż dysponuje potencjałem rozwoju, szczególnie w segmencie marek premium i luksusowych, a rosnący ruch turystyczny dodatkowo zwiększa jej atrakcyjność inwestycyjną.

• Stawka czynszu na warszawskim Nowym Świecie wynosi obecnie ponad 1,1 tys. euro za metr kwadratowy rocznie.
• Wzrost czynszów o 7 proc. plasuje Nowy Świat na 35. miejscu w globalnym rankingu najdroższych ulic handlowych.
• Raport Cushman & Wakefield wskazuje, że ulica posiada duży potencjał, który nie został jeszcze w pełni wykorzystany.
• Silny ruch pieszy i turystyczny sprzyja dalszemu rozwojowi funkcji handlowych i usługowych przy Nowym Świecie.
• Eksperci sugerują stworzenie spójnej strategii komercjalizacji, obejmującej przyciąganie marek premium i luksusowych, aby zwiększyć wartość nieruchomości i stopę zwrotu z najmu.

Warszawski Nowy Świat odnotował w ostatnim roku 7-proc. wzrost stawek czynszowych w ujęciu rocznym, plasując się na 35. miejscu w globalnym rankingu najdroższych ulic handlowych – wynika z raportu „Main Streets Across the World” opracowanego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield. Najdroższą ulicą handlową świata pozostaje londyńska New Bond Street, podczas gdy ponad połowa badanych ulic w raporcie odnotowała wzrost czynszów.

W przypadku warszawskiego Nowego Światu średnia stawka czynszu przekroczyła 1,1 tys. euro za metr kwadratowy. Eksperci Cushman & Wakefield podkreślają, że 35. pozycja w globalnym rankingu świadczy o stabilności i przewidywalności lokalnego rynku nieruchomości komercyjnych, a jednocześnie wskazuje na niewykorzystany w pełni potencjał tej części miasta.

Według autorów raportu, jednym z czynników wspierających wartość Nowego Światu jest wysoki poziom ruchu pieszego oraz turystycznego. Liczba odwiedzających stolicę w ostatnim roku przekroczyła już poziomy sprzed pandemii, co sprzyja zarówno handlowcom, jak i inwestorom poszukującym lokalizacji pod nowe przedsięwzięcia. Eksperci rekomendują dalszy rozwój funkcji handlowych i usługowych w tej części miasta, podkreślając znaczenie dywersyfikacji oferty, aby w pełni wykorzystać potencjał tej prestiżowej lokalizacji.

Raport wskazuje również, że rosnące czynsze są odzwierciedleniem globalnego trendu – w większości analizowanych miast handlowych obserwuje się stabilny wzrost stawek, co wynika zarówno z powrotu turystów, jak i z rosnącego zainteresowania detalistów strategicznymi lokalizacjami. Warszawski Nowy Świat, dzięki swojemu centralnemu położeniu i atrakcyjnej infrastrukturze, pozostaje jednym z kluczowych punktów na mapie inwestycji handlowych w Polsce i regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

Strategia komercjalizacji

Ewa Derlatka-Chilewicz z Cushman & Wakefield zwróciła uwagę, że ulica taka jak Nowy Świat wymaga konsekwentnej strategii komercjalizacji, w której jasno określona jest wizja rozwoju, struktura najemców oraz działania mające na celu przyciągnięcie atrakcyjnych konceptów, w tym marek premium i luksusowych.

Zdaniem ekspertki, wdrożenie takiej strategii zwiększyłoby atrakcyjność tej części miasta, a co za tym idzie – wartość nieruchomości oraz stopę zwrotu z najmu, czyniąc lokalizację jeszcze bardziej pożądaną zarówno przez inwestorów, jak i najemców. Z danych przedstawionych w raporcie wynika, że New Bond Street w Londynie pozostaje najdroższą ulicą handlową na świecie. W ciągu ostatniego roku czynsze w tej lokalizacji wzrosły o 22 proc., osiągając poziom ponad 2,2 tys. dolarów za stopę kwadratową rocznie. Wzrost ten jest efektem jednoczesnego silnego popytu, ograniczonej podaży powierzchni komercyjnej oraz inwestycji modernizacyjnych, które dodatkowo zwiększają prestiż ulicy.

Duncan Gillard, ekspert Cushman & Wakefield, podkreślił, że szczególnie intensywna rywalizacja toczy się o fragment New Bond Street pomiędzy Clifford Street a Burlington Gardens, gdzie znajdują się ekskluzywne sklepy jubilerskie. To powoduje, że wielu najemców decyduje się na podpisywanie długoterminowych umów najmu z wysokimi stawkami czynszu, aby zagwarantować sobie obecność w tej wyjątkowo pożądanej lokalizacji. Zdaniem Gillarda, takie mechanizmy świadczą o tym, że nawet w obszarze nieruchomości luksusowych podstawowym czynnikiem kształtującym rynek pozostaje równowaga pomiędzy ograniczoną podażą a rosnącym popytem, co napędza wzrost czynszów i inwestycyjnej atrakcyjności ulicy.

Stawki czynszu wzrosły o ponad 4 procent

Z najnowszego raportu firmy Cushman & Wakefield „Main Streets Across The World” wynika, że w skali globalnej średnie stawki czynszów wzrosły o 4,2 proc., obejmując 58 proc. monitorowanych rynków. W Europie średni roczny wzrost wyniósł 4 proc., przy czym najwyższe dynamiki odnotowano w takich miastach jak Budapeszt i Londyn, co wskazuje na utrzymującą się presję cenową w prestiżowych lokalizacjach handlowych.

Raport obejmuje analizę czynszów bazowych w 141 najbardziej prestiżowych ulicach i centrach handlowych na całym świecie, a także zestawienie najdroższych ulic handlowych w poszczególnych krajach. Dzięki temu możliwe jest porównanie trendów rynkowych, identyfikacja obszarów o największej atrakcyjności inwestycyjnej oraz ocena zmian w segmencie premium retail. Eksperci Cushman & Wakefield podkreślają, że wzrosty czynszów w Europie są napędzane głównie przez ograniczoną podaż lokali w centralnych strefach miast oraz utrzymujący się popyt na powierzchnie handlowe premium. Budapeszt, z najwyższą dynamiką wzrostu, oraz Londyn, jako jeden z najdroższych rynków handlowych świata, pokazują, że najatrakcyjniejsze lokalizacje nadal przyciągają najemców gotowych płacić wyższe stawki, mimo globalnych niepewności ekonomicznych.

Źródło: Cushman & Wakefield