7R zrealizował dla firmy Toppoint obiekt produkcyjno-magazynowy z częścią biurowo-socjalną w Brzeziu koło Sulechowa. Łączna powierzchnia inwestycji wynosi niemal 35 tysięcy metrów kwadratowych, z czego 32 455 mkw. to przestrzeń produkcyjno-magazynowa, a ponad 2 400 mkw. to część biurowo-socjalna. Generalnym wykonawcą budynku była firma Depenbrock Polska.
7R to wiodący deweloper nieruchomości komercyjnych w Polsce, specjalizujący się w budowie magazynów i obiektów produkcyjnych. Toppoint to firma założona w 1928 roku, dostawca artykułów reklamowych, oferujący ponad 2 tysiące produktów w ramach trzech konceptów – Toppoint, InSideOut i Enjoy Technology. Firma dystrybuuje marki takie jak Philips, Fresh ’n Rebel, Xoopar, GP Batteries czy Sagaform. Toppoint jest liderem rynku w zakresie cyfrowych technologii druku i obsługuje platformę zamówień online. Nowa inwestycja powstała w formule Build-To-Own (BTO), co oznacza, że budynek został zaprojektowany i wybudowany pod konkretnego klienta, który docelowo stanie się jego właścicielem.
Pierwsze prace budowlane rozpoczęły się w lipcu 2025 roku, a zakończono je w ciągu 9 miesięcy. Nieruchomość zlokalizowana jest na obrzeżach Sulechowa, przy drodze w kierunku Mozowa, z dogodnym dostępem do drogi ekspresowej S3, kluczowej arterii zachodniej Polski.
Nowa inwestycja Toppoint w Brzeziu docelowo zaoferuje nawet 600 miejsc pracy, poszerzając opcje zatrudnienia dla lokalnej społeczności w różnych działach – od produkcji, po logistykę i administrację. Zakład ma pracować w trybie trzyzmianowym. Będą w nim wykorzystywane zaawansowane technologicznie, zautomatyzowane linie produkcyjne. Wykorzystując możliwości nowego obiektu, Toppoint planuje rozszerzenie swojej oferty o nowe techniki znakowania i usługi.
Specyfikacja techniczna pod klienta
W budynku zaprojektowano szereg rozwiązań wynikających ze szczególnej specyfiki operacji Toppoint. Dla części produkcyjnej wykonano zaawansowane instalacje HVAC (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja) oraz zasilające dla maszyn, pomieszczenia procesowe oraz wszelkie dostosowania dla komfortowej pracy osób. Część magazynową dostosowano do wymogów nowoczesnego składowania, regałów typu VNA (Very Narrow Aisle – bardzo wąskie korytarze) oraz wyposażono w systemy przeciwpożarowe zgodne ze standardami NFPA (National Fire Protection Association).
– Budowa nowego obiektu dla Toppoint w Brzeziu k. Sulechowa doskonale pokazuje, jak inwestycje typu BTO mogą odpowiadać na rzeczywiste potrzeby rynku i wspierać biznes w skalowaniu działalności. Widzimy w Polsce szybki rozwój sektora magazynowo-produkcyjnego, szczególnie w regionach przygranicznych, takich jak województwo lubuskie, gdzie rośnie zapotrzebowanie na nowoczesne, elastyczne i energooszczędne powierzchnie. Od samego początku procesu, wraz z Toppoint współtworzyliśmy specyfikację techniczną, koncepcje architektoniczne, aby projektowana przestrzeń była całkowicie dostosowana do operacji wewnątrz budynku, jednocześnie pozwalając na możliwe zmiany jej aranżacji w przyszłości. Szukając optymalnych rozwiązań nie zaniedbywaliśmy aspektu budżetowego, stąd chociażby uzyskanie dodatkowej wysokości magazynowania przy zachowaniu niezmienionej wysokości całkowitej budynku. W 7R pokazujemy, że elastyczność to nie tylko kwestia dopracowania specyfikacji budynku, ale też modelu biznesowego i dostosowania się do oczekiwań lokalizacyjnych. Oprócz dostarczenia budynku zgodnego z oczekiwaniami Toppoint, skoordynowaliśmy cały proces projektowy, administracyjny, łącznie z zapewnieniem niezbędnych przyłączy mediów oraz inwestycją drogową. Wierzymy, że projekty szyte na miarę, które łączą wymagania operacyjne klientów z wpisaniem się w lokalne konteksty i oczekiwania społeczności, nie tylko stabilizują rynek, ale też tworzą realną, długoterminową wartość – zarówno dla biznesu, jak i dla regionu – powiedział Oskar Pacut, Technical Development Director w 7R.
Rynek lubuski coraz bardziej selektywny
Województwo lubuskie, a w szczególności region Zielona Góra – Gorzów Wielkopolski, należy do najszybciej rozwijających się rynków magazynowo-produkcyjnych w Polsce, korzystając m.in. z trendu CBEC (cross-border e-commerce) oraz bliskości granicy z Niemcami. Jednocześnie dane rynkowe wskazują, że na koniec pierwszego kwartału 2026 roku województwo lubuskie odnotowało wskaźnik pustostanów na poziomie 15 procent, jeden z najwyższych w Polsce. To pokazuje, że rynek jest dynamiczny, ale coraz bardziej selektywny – popyt koncentruje się na projektach dobrze zlokalizowanych i dopasowanych do konkretnych potrzeb, podczas gdy inwestycje spekulacyjne są obarczone większym ryzykiem.